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红商网讯：7月15日，根据中国人民解放军总后勤后营【2008】363号通知，济南军区土地管理局在《青岛日报》刊登土地转让公告，将以竞价方式转让市南区黄金地角一幅军用土地的使用权。了解到，该地块紧挨山东路10号华润中心悦府项目和青岛市第59中学，南临香港路，与市政府距离约300米，地理位置十分优越。业内人士预测，该地块的起拍总价将达10亿元以上，只有实力雄厚的大开发商才敢走上竞拍台。
市南区盐城路11号地块拟出让
公告显示，该地块东接山东路10号华润置地项目（海军潜艇学院旧址），南邻香港中路香格里拉大饭店和中铁青岛中心，西靠青岛市第59中，北依镇江南路海信研究发展中心，将以竞价方式转让。
转让地块面积为16731平方米，规划用途为住宅，容积率≤4.31，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑高度以高层为主，停车位1个/户。土地级别为住宅一级地，使用年限为70年，竞买保证金为4500万元。
公告中还特别注明了交付办法，要求完成土地竞价转让，为居住在转染地块的住户建设安置住房并入住后，拆除地上建筑物，将净地交付受让人。
公告同时对竞价人资格有明确要求，即满足下列两个条件之一的中资企业或法人才可参与竞价：具有三级（含）以上房地产开发资质，同期银行存款2亿元（含）人民币以上，信誉良好的房地产开发企业；注册资本金5000万元（含）人民币以上，同期银行存款2亿元（含）人民币以上，信誉良好的其他法人。
地块位置稀缺 周边“楼王”林立
根据公告，大院内现有楼房15栋，总建筑面积12612平方米，其中有14栋为3层住宅楼，共计84户，建筑面积为7812平方米；另外1栋为楼高5层的宾馆，建筑面积为4800平方米。
记者在现场看到，拍卖地块位于青岛市市南区盐城路11号院内，现为海军土山干休所。目前院内尚有居民居住，大多数楼体已较破旧，还有几处角落堆了一些垃圾。
站在大院内就可以听到华润中心悦府大楼施工的叮当声，而位于地块南面的地王级项目——深蓝中心的在建楼体也清晰可见。同时，记者实测了一下，从地块步行至青岛59中，只需10分钟左右的时间，到五四广场散步也将十分方便。另外，其紧挨青岛市区主干道延安三路、香港路。区位及交通都十分优越。
业内预计拍卖总价超10亿 不是大鳄不敢来
据了解，与该地块相接的山东路10号地块，于2009年12月5日被华润置地以楼面地价9000元/平方米（起拍价5600元/平方米），总价超过67亿元竞得。目前，该地块所建起的住宅项目华润中心悦府均价为33000元/平方米。
对此，克尔瑞青岛机构高级分析师张斌分析称，该地块位于青岛市的政治、经济和文化中心区，加上周边环境优美、交通便捷，具有优良的商住条件。而在市区地块如此稀缺的情况下，纯住宅小区更加罕见。“对比一下附近的地块及目前的市场，预计这块地块的起拍价要在13000元/平方米—15000元/平方米。”记者由此算了一笔帐，以地块总面积16731平方米和容积率≤4.31计算，其项目的建筑面积在72110.61平方米左右，如按张斌所说的起拍价计算，其起拍总价在9.31亿-10.82亿。
张斌说：“总价10亿的拍卖价，本身对开发商的实力要求便比较高。同时，由于今年房地产市场整体的观望情绪比较深厚，不少开发商回笼资金速度减慢，手里没有太多的资金可以用来买地。预计只有实力雄厚的大开发商才敢走上这个竞拍台。” （来自：半岛网）
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