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城市更新计划将会影响零售业？
罗湖友谊城将要全面结业进行更新改造的消息并不是空穴来风。除了永旺在近期下定决心进行结业清仓大甩卖是一大信号之外，由政府主导的深圳城市更新计划将要开始实施可以说是最根本的动因。
有知情人士表示，包括罗湖、南山、宝安、光明、坪山等多个地块被纳入到深圳城市更新计划之内，尤其是整个本地商圈都非常关心的白石洲大型旧改项目，可能今年内就会启动，因此属于同一批次的罗湖友谊城自然也会加快更新的步伐。
这位人士还分析，之前出台的旧政策原则上旧改项目低于1万平方米的小地块是不列入到计划当中的，但后来调研发现，原特区内的确存在小地块城市更新的需求，于是在此次2014版《暂行措施》中特别加入了“试点小地块城市更新”的条款。不少商界资深人士对此的解读是，如果包括友谊城这些试点效果不错的话，可能会在全市进行推广，从长远来看，对本地商业绝对是一个利好的消息，因为可以重新激活不少“僵尸”商业用地。
此外，以罗湖、福田、南山这些原特区的区域为例，由于商业用地的逐渐饱和让零售商业陷入到举步维艰的境地，一方面是这些区域没有太多的地方可供商业进行深度发展，而这次城市更新计划很大程度上可以帮助本地商业进行有效拓展。另一方面，由于地价飞涨导致近几年商业地产租金猛涨，如果商业用地供应量增加的话，将在一定程度上打压租金增长过快的势头，从而促进本地零售商业的健康发展。而且，深圳经过30多年的发展后，有些商业建筑的确存在着硬件落后、业态混乱、格调不高等各种问题，如果趁着城市更新计划的实施将这些商业建筑进行重新规划、整改、升级，这或许对零售业会带来深远的影响。
本地一位大型商业地产副总裁对记者表示，近几年，由于市区内商业用地基本饱和，因此商家更愿意在宝安、龙岗、龙华等片区进行商业项目的拓展，但这并不意味着零售市场的中心向外移。相反，市区中心的商业竞争加剧，这要求商家对业态的精准、场地的环境、未来的发展等提出更高的要求。
从目前的情况来看，他认为中心区在商业更新方面主要有三条路可以走：一是像新城市广场、南山海雅百货那样，进行大规模的升级改造，将营业场所蜕变为符合新时期商业要求的现代购物场所;二是如沃尔玛、家乐福这些已占有大面积经营场所的大卖场，业态延伸、异业经营、提高坪效是它们拓展生存空间的法宝;三是积极打造新型业态，例如天虹、永旺都表明年内会涉足便利店业务，这些“商业更新”计划无疑会丰富本地的商业生态多样性，让顾客有更多的消费主动权。(南都网) 共2页 上一页 [1] [2] 珠海高中端超市大比拼：TASTE、永旺、百佳、华润万家 永旺柬埔寨首家门店正式开业 永旺3年内将在武汉每年开一家店 Old Navy苏州首店今日于永旺梦乐城开业 面积1500㎡ 永旺、沃尔玛等巨头再掀开店潮 华南是主要战场 搜索更多: 永旺 |
