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另外，广州越秀产业投资管理有限公司作为唯一的普通合伙人及基金管理人，其认缴出资额仅为200万元，只占该基金认缴总额的0.08%。记者获悉，广州国资产业发展股权投资基金是广州国资委牵头，在广州国资系统内发起设立的基金，其投资模式将以“母基金+子基金”的方式运作，主要面向“城市发展关键领域”的投资。
记者查阅工商资料显示，广州国资产业发展股权投资基金旗下已经至少包括11只子基金，均是以“广州越秀仁达”开头来命名，广州越秀仁达四号实业投资合伙企业与广州越秀仁达五号实业投资合伙企业均在此列，分别2013年7月份前后成立。
记者还了解到，在目前广州越秀仁达系列基金已公开的信息中，广州越秀仁达四号基金于2013年10月份成立，其募资规模高达103.5亿元，期限为2年，且其投资方向全部指向越秀地产。
投资级评级或难保持
“越秀产投作为广州国资基金的管理人，其在选择项目的时候，不排除有倾向于越秀地产自有项目。”一位资深PE行业分析师对记者表示，“这些基金资金的涌入，对于改善越秀地产的财务状况和流动性都非常有帮助。”
该分析师进一步指出，在投资评级中，低负债和稳定的现金流是获得较高评级的重要考核指标，较高的信用评级对于企业将来获得融资便利和低成本资金来说至关重要。
而在去年，越秀地产已经发力取得包括惠誉和穆迪两家量级国际评级机构分别给予的“BBB-”和“BBa3”的评级，成为当时继中海和华润之后的第三只同时获得惠誉和穆迪授予投资级评级的内房股。
此前，越秀地产一位匿名人士在接受媒体采访时就透露，“维护投资评级是公司的一项重要工作，我们现在拿地前都会先考虑评级的影响因素。未来的项目拓展将更多考虑采用合作模式，借用外部资金实现低负债和稳增长的平衡。”
上述内部人士所言也在越秀地产的官方表态中得到证实。“集团未来的发展计划和策略安排都会重点考虑维护公司的投资级评级。”越秀地产在去年的业务展望中表示。
然而，在今年4月份前后，穆迪和摩根士丹利也已经分别针对越秀地产发布研究报告。“越秀地产的利润率从2012年的47.5%大幅降至2013年的28.9%，幅度高于穆迪预期。因此，虽然收入同比大幅增长75%，但利息覆盖率依然疲弱，只有2倍，相对于其评级水准而言属于疲弱。”穆迪分析师梁镇邦表示，如果越秀地产未能实现其销售目标，导致其增加债务水准来为持续的建设支出和土地收购款项提供资金，未来6-12个月其评级就可能会进一步受压。
另外，今年4月份，摩根士丹利则直接把越秀地产的评级由之前的增持降至减持，目标价削减45%。（来自：人民网） 共2页 上一页 [1] [2] 越秀地产二季度融资20亿 卖项目套现7亿“断臂求生”？ 越秀地产杭州余杭、三堡两地块案名确定 越秀地产五月销售同比升七成 加码商业地产发展 “地产+房产基金”方式拿地 越秀地产小投入撬动大项目 越秀地产合同销售三月份上升123% 一季度同比下降24% 搜索更多: 越秀 |
