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红商网讯：从2013年传出万达将进驻昆山城北青阳路与339省道交界处，到2014年2月王健林在无锡出席万达城的奠基仪式上，称昆山万达正在谈，再到5月29日昆山国土资源网悄然挂出青阳路与339省道近10万方地块的出让信息。由此，万达落户昆山已八九不离十了。
万达拿地第2日即动工 总投资30亿元
7月2日，昆山国土资源网终于挂出了该地块的成交信息。毫无悬念，339省道南侧、青阳北路西侧占地面积为93788.6平方米的地块被大连万达商业地产股份有限公司以底价3000元/平方米竞得。同日，昆山环保局官网也挂出了“苏州万达广场投资有限公司新建万达广场项目”的环评公示信息，项目总投资30亿元。万达二十年，繁荣每一城，落户昆山北青阳路与339省道交界处，将给城北带来什么呢？
7月3日上午，记者对该地块进行了实地探访。很巧的是，当记者到达万达地块南临的新纬路时，万达集团工程部的人也来到了项目现场开始施工。“我们也是第一次过来，昨天地块刚成交，今天就开始平地。领导只给了15天的时间来平地，工程进度还是比较赶的，听说明后天还有大雨，但是还是得正常施工，万达的节奏就是快。”在现场施工的万达工程部负责人如是说道。
据悉，万达地块在挂牌出让时，昆山国土局即强加规定，项目中的商业中心自土地成交后6个月内须开工，36个月内须建成并开业，竞买人应在竞买前向周市镇缴纳5000万元人民币的履约保证金，其中开工履约保证金2000万元，开业履约保证金3000万元，在土地合同签署后一个月内付清全部土地款。不用6个月，拿地第二天万达集团即进场施工了。
确定将建44万方万达广场 两周后工地将有大变化
众所周知，万达集团旗下的万达广场和万达城已形成世界独创的商业地产模式，万达已在全国开业88座万达广场，持有物业面积规模全球第二，那么，该地块是用来开发万达城还是万达广场呢？项目现场另一位负责人给了肯定答复，万达集团将在此地兴起一座总建筑面积逾44万方的万达广场，包含了百货大厦、娱乐楼、酒楼、公寓等商业建筑、住宅楼及配套公建设施。
由环保局环评公示信息可见，占地面积为93788.6平方米的万达广场，建成后总建筑面积将高达44.14万平方米，其中地上建筑面积32.84万平方米，地下建筑面积11.30万平方米。
记者在现场发现，万达广场地块目前已经基本拆迁完毕，目前工程部先进场平地和勘测。“两个星期后，你们再来看，这里或许将有很大的变化。”万达广场工程部负责人笑谈道。
万达地块位置全昆山最佳 将改变城北商业不足局面
历时一年左右，万达集团终于拍板该地块，那么该地段果真是那么独一无二吗？记者认为，项目地块区位偏北，目前认可度尚不高，未来中环通车后，区位潜力有所上升；项目距离昆山市区约4.6公里，车程20分钟左右，紧靠昆山中环线，且旁边设有匝道口，毗连城北主干道青阳路、萧林路，立体交通模式，未来出行方便。
值得关注的是，该地块附近居住氛围还是较浓厚的，消费力极强。据不完全统计，该地块项目周边5公里范围内内汇聚了数百家大型企业，已经建成了包括江南明珠苑、巴比伦花园、云山诗意、君临天下、博威黄金海岸等十余个大型社区，待建和在建大型社区超过200万方，常住和流动人口超过30万人。根据昆山市远景规划，未来人口将达到90万，人气鼎盛，消费强劲，活力四射。
商业面积将超过20万方 周边住宅楼盘增新卖点
根据规划设计方案，项目地块中须建设商业中心一座（地上计容商业建筑面积不小于8万平方米）及地下商业建筑面积不得超过1.1万平方米，不可分割销售，其余均可销售，竞买人应在报名时提交相关承诺书。而从万达集团相关负责人处得知，商业面积应该在20万方以上。如此大的商业体量，对于周边在售楼盘，或也增加了实打实的卖点。
其实，在万达广场地块敲定之前，周边的颐景园、博威黄金海岸、国润溪香米兰等项目已频频释放出“地标性建筑-万达商业综合体将进驻”的消息，巧借万达广场卖房。“万达最终还是来了，不过这样也好，万达在此造一个城市综合体，至少城北人民有福了，就是不知道下半年会不会开盘。”五丰广场策划总监段坤表示。按照万达集团以往的开发节奏，今年还是有望入市的。
万达广场地块马路斜对面即是昆山港龙城市商业广场，不远之处还有60万方的商业综合体和9.5万方的中楠都汇广场等商业体，是否会加大区域商业地产竞争呢？黑马地产营业总监宋志辉分析认为，会有一定的竞争，但同时会促进区域的繁荣，如果仅有一家购物中心一家独大，那也无法形成商业中心。有万达广场的地方，通常人流量都比较大，也会带动周边商业体的消费提升。
李欣冉表示，对周边住宅楼盘有益，对港龙其实也是有益的。毕竟万达的商业租的多，卖的少，而港龙是以售为主，刚好互补。万达品牌比较大，而港龙也深耕昆山很多年了，客户资源比万达扎实。万达广场的进驻，将会取代一些传统商业，提升市民的购物环境。
据了解，万达广场所建之处都将成为城市的核心和城市新中心，它将是一个城市地标性的建筑，就像它的广告语“一座万达广场，一个城市中心”，它包含大型的商业街、购物中心、电影院、美食餐饮等一站式的Shopping mall，俗话说“商业改变城市”北部新城将会转入一个高速发展通道，可以想象未来这一版块的发展空间和升值潜力！（来自：365地产家居网）
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