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中都杨定国涉足百货业败走麦城 摊子过大资金断流
http://www.redsh.com 2014-07-03 红商网 发布稿件

红商网讯:“跑路”之后的杨定国,给中都留下了一副烂摊子。中都控股集团新闻发言人何涛日前表示,集团债务已超过20亿元,这个数字日后可能还会上浮。

中都巨额外债是否受房地产拖累?中都事件,很容易令人产生这样的联想。不过,中都败走,决非房产之过。

A 房产项目为中都“输血”

“工地从6月23日开始停工,大家陆续知道中都老板跑了,就都停了下来,先前工地上每天大概有100多人同时开工。”7月1日下午,中都青山湖畔四期建设工地上,泥瓦工闫师傅神色凝重,他告诉记者,他在这个工地上干了4个多月,工资一直没有结算,没想到竟会发生这样的事情。

此时的青山湖畔售楼处,也已经是大门紧闭。“房子不卖了,接下去怎么办一切都等公司的通知。上个月的工资是15日领的,这个月还能不能领到工资,心里还真没有底。”在中都青山湖畔的工程部办公室,几名工作人员有些自嘲地对记者说。

事实上此前的房产,始终都是中都的最大利润源。中都以及其前身顺昌所处的年代,正是开发商“最赚钱”的年代,几乎闭着眼都能赚钱。房产并没有拖累中都,反而是中都其他业务板块的重要资金来源。

顺昌花苑以及中都广场,毋庸置疑自然是盈利的。由于中都广场销售形势较好,这就给了杨定国足够的信心,要去拿地,实现快速扩张,这才有了后来的青山湖畔。即便是销售不理想的青山湖畔,由于拿地成本低,按照销售价格来算还是有较大利润空间的。

据青山湖畔的内部人士称,青山湖畔即便是在销售最困难的时候,每月仍可实现四五百万元的销售回款。在前几年中,一、二、三期销售已经实现10亿元的回款。而在杨定国“跑路”之前,青山湖畔四期仍在正常施工,从未传出因为工程欠款而停工的消息。青山湖畔虽然总体量十分庞大,但是并非一次性拿地,每一期开发的体量并不大,一边销售一边开发,实现资金平衡甚至盈余,也完全是有可能的。

知情人称,从1998年至今,中都所有的房地产项目中,唯一亏损的是周口中都购物中心。由于总建筑面积仅3万平方米,实际亏损额度相当有限。更何况周口中都购物中心早在2006年就已交付使用,如果是因为这个项目的亏损造成中都“内伤”的话,也不至于直到现在才爆发。

针对近期各种各样的传言,一位中都房产负责人非常笃定地表示,房地产持续在给集团公司“输血”,绝对不是资金链断裂的那根导火线。从某种意义上说,如果没有房地产的“输血”,中都资金断流的时间可能还要提前几年。

B 投身百货没有回头路

杨定国开始投身百货业的2003年,正是房地产大红大紫的年代。而从前两个房产开发项目中尝到甜头的杨定国,何尝不知房地产还有广阔的空间。很多人至今还无法理解,杨定国为何要作出这样的抉择。当一个自己熟悉的行业还有很大折腾空间的时候,投身一个陌生的行业,显然是一种冒险。如今看来,这种担忧终于成为现实。

关于杨定国投身百货业的原因,坊间流传各种各样的版本。比如说,开发中都广场之后,首次看到了商业消费的市场前景;又比如说,作为一种轻资产业态,百货业可实现快速扩张,2007年杨定国豪言“15年之内兴建45家中都百货”,这就是有力的证据支撑。但是可能性最大的一个版本是,杨定国希望借助百货业,打造成一个巨大的融资平台。

“百货业每天都会有大量的现金流,银行更青睐向百货企业贷款。房企则因为市场调控等各类因素,尤其是中小房企,有时候很难获得银行贷款。没有充足的资金,就不可能实现企业快速扩张。”与早年的中都曾有过较多合作的某位房产业内人士向记者表示,借助中都百货融资,这肯定是杨定国的初衷之一。事实上也是如此,自浙江中都百货成立之后,中都控股集团几乎所有的贷款以及信托,全都是以浙江中都百货的名义。

然而对于杨定国而言,他的百货之路远没有房产走得那么顺利。除了2008年稍有发力,连开三家分店之外,其他年份均没有太多令业内瞩目的动作。中都百货已开出的各家分店中,除了临平总店因为起步较早且在当地认可度较高生意还算过得去外,其他分店均不理想。最新披露的数据显示,2013年1-7月,中都百货营业收入5714万元,亏损698.9万元;2012年同期,中都百货亏损727.8万元。

百货不像房地产业,开一家必须成功一家,否则一旦关门会对品牌形象造成非常负面的影响。楼盘开发则是快进快出,卖完了再换一个项目。显然,百货业对经营管理的要求要高得多。作为门外汉的杨定国,要想在百货业实现利润并快速扩张,显然并非易事。更何况银泰、杭州大厦、解百等商场知名度都远在中都百货之上,其经营管理水平和资金实力也是中都百货无法企及的。很多人,包括中都的员工,其实是从一开始就不看好中都百货。

C 摊子太大靠借债维持

“这几年东投一点西投一点,摊子铺得太大,几乎没有盈利的,这么苦撑下去迟早要出事。”中都置业的一位人士认为,他的老板杨定国是死在摊子过大。除了百货,这几年中都还投资了酒店、典当行、园林等。

中都青山湖畔大酒店是中都控股集团投资2.5亿元兴建的一家五星级酒店,作为青山湖畔的配套酒店,于2007年底开业。“大老板出事情之后,我们酒店仍然正常经营。最近生意还不错,没有受到任何影响,你看停车场到处都停着车,整个酒店200多个房间全都满了。”7月1日下午,记者来到青山湖畔大酒店,酒店保安告诉记者。杨定国出事之后,酒店是中都旗下为数不多不受影响的产业之一。但是最近披露的数据显示,今年一季度中都青山湖畔大酒店实现主营业务收入1297.5万元,亏损额却高达1917万元,严重入不敷出。众所周知,由于酒店业的投资回报周期很长,要拿回中都青山湖畔大酒店的投资,显然是遥遥无期。

“其实算上中都百货以及酒店的亏损,也远远达不到20亿元。而且杨定国也没有赌博等不良嗜好,因此算来算去,这20亿元债务,都是算不平的。唯一的解释就是,这几年当中,中都过度依赖银行贷款甚至民间借贷,多年的融资成本最终造成了债务黑洞。”一位对杨定国较为熟悉的人士告诉记者,民间融资很可能是压垮中都的最后一根稻草。杨定国“跑路”的时候仅带了200万元现金,从事后看来这其实是相当仓促的,并没有经过长期“密谋”。从这一情形来看,杨定国因为迫于民间债主追债的压力而仓皇出逃,这样的可能性更大一些。甚至有传言,杭州有一家国有银行,原本是准备在6月17日,也就是杨定国“跑路”的第二天,给浙江中都百货发放一笔贷款。有了这笔贷款,杨定国可能还能缓上一段时间。

中都控股集团20亿元的巨债中,主要分为银行贷款、信托以及民间借贷。6月30日,人民银行余杭分行的负责人表示,目前当地中都的债权银行有9家之多,贷款总额5.2亿元。而在信托方面,曾有三家信托公司为中都总计发放了2.8亿元的信托贷款。当然相较于银行贷款和信托,额度最大的可能就是民间借贷。有消息显示,仅内部员工的集资款,就已高达6000多万元。

更有一个未经证实的消息,就在今年上半年,中都还在积极寻求融资,甚至愿意接受高达26%的利息。如果不是走投无路,显然不会有哪一家企业,愿意接受如此高昂的融资成本。民间融资,最终加速了中都的轰然倒塌。
  (今日早报 作者:蒋敏华)

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