今年,万科在大中城市也搞起了“降价促销”:广州的万科欧泊、万科金色家园降价幅度在15%—30%,位于上海浦东新区的海上传奇项目5月加推房源单价直降5000元/平方米,降价后项目均实现热销。位于北京大兴的万科一楼盘,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。
万科公布的2014年5月份销售及近期新增项目情况简报显示:2014年1—5月份,万科累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815.2亿元,分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。5月份,万科共新增3个项目,总占地面积20.3万平方米,总规划建筑面积58.3万平方米,权益建筑面积53.6万平米,共支付地价13.5亿元。
1—5月份,万科拿地面积、土地支出逐月减少,反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎;累计销售面积、销售额同比增长幅度逐月收窄,仅前2个月同比大幅增长,全年销售增长趋势不容乐观。
在五月份流传甚广的毛大庆内部发言中,有这样一段话:“我感受到了一丝凉意,对于有些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面,有可能长时间就会这样一直下去。”
6月25日,王石在香港出席万科B股转H股活动时表示,“中国房地产业的黄金时代已经过去,现在处于白银时代。”
2012年底,万科开始酝酿B股转板H股的方案,然而其间命途多舛,多次被搁浅。直到今年3月,万科获得中国证监会的批复后,向香港联交所申请转板并通过了聆讯。
此时对于万科,是个敏感时期,诸如唱空楼市、高管离职的消息足以刺痛万科总部的神经。所幸6月25日,王石终于敲响了万科香港联交所上市的金锣。
万科如何应对人事地震?
“人事地震”在万科历史上屡见不鲜。
2011年1月,万科执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠离职,之后万科给予了两人极高的评价:“他们凭借自己的卓越才华和不懈努力,在万科的历史上留下了不可磨灭的印迹,堪称万科职业经理人的杰出楷模。”
2012年4月,万科副总经理陶翀富、营销总监罗霆离职,并表示:“正因为在万科积累的经验才让我们有勇气去尝试创业,为自己创造新的人生舞台。”王石回应说:“诚挚祝愿他们在创业道路上一帆风顺,未来事业蒸蒸日上,创造人生的更大辉煌。”2011年6月,万科执行副总裁,上海区域总经理刘爱明辞职,万科在公告中对其表示了感谢,“公司尊重他的个人选择,衷心感谢他在任职期间的勤勉尽职和对公司发展做出的重要贡献,并诚挚祝愿他在未来的职业生涯中再创辉煌。”
回顾万科与王石历次对高管离职的回应,几乎如出一辙,充满褒奖和祝福之意,这也是万科在回应高管离职时最为常见的做法。
近年来,关于万科高管离职的小道消息总能抢先一步进入公众视野。早在2010年末,坊间就有关于万科执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠或离职创业的传闻。2012年4月16日晚间,深圳万科副总裁杜晶及另外两位高管离职的消息在网络疯传,4月17日晚8点,万科确认副总经理陶翀富、营销总监罗霆离职,7月杜晶正式宣布离开万科。
可以看到,万科高管离职之前,坊间流传的消息并非全部空穴来风,于是有媒体大胆猜测,毛大庆离职传闻又是万科自导自演的一出戏,意在为以后人事调动做铺垫。
6月25日,毛大庆出席万科在香港的转板活动,并与王石、郁亮“亲切合影”,再一次打破“禁言管制”与“离职”传言。换个角度思考,毛大庆的出席似乎已在无形中被媒体放大,其中又会有何深意,时间会给出答案。
回忆两年之前,时任万科执行副总裁、深圳万科总经理杜晶离职时的情境,和今天的情况颇有些相似。2012年4月16日,网传杜晶已经辞去在万科的职务,而其本人在第二天发表微博“求辟谣”。三个月之后,杜晶正式离开万科。
两年之后,历史是否还会重演? (理财周报 见习记者 胡凌凯)
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