红商网讯：皇庭广场于深国商，颇有最后一根稻草的意味。或正因如此，小股东在深国商股东大会上的质疑与陈词带有几分恨铁不成钢的气息。
5月27日，深国商股东大会在皇廷V酒店举行，深国商总经理陈小海等管理层对投资者的问题一一作答。
在股东会上，关于皇庭广场签约率和开业率到底是多少？招商引资进度为什么这么慢？公司工资结构和人员结构是否不合理？以及对公司目前股价持何种看法这一系列问题成为关注讨论的焦点。
“目前深国商这种状态实际上是历史形成的，但是深国商未来会利用资本市场去做大做强，包括公司业务的扩展。目前是这样，并不意味着在现在和未来长期会这样。”深国商高层承认公司目前的现状和发展瓶颈问题。
翻阅资料显示，皇庭广场的前身是深国商原晶岛国际广场项目，位于深圳市会展中心以北、市民中心以南的片区，占地面积4.23万平方米，总建筑面积13.9万平米，其中商业面积为8.08万平米。
2002年，深国商旗下的融发投资以近4000万的价格竞得该项目地块，彼时计划于于2003年1月开工，总投资4亿元，预计竣工时间为2005年1月。
不过接下来的数年时间内，这个被深国商视为最核心资产、被投资者视为其摆脱经营困境最大助力的皇庭广场却一直饱受争议，开业时间曾一拖再拖，但不断的改变与延期，已使其处于十分尴尬的局面。
皇庭广场开业难
据观点地产新媒体现场消息，目前皇庭广场已经有81家店铺开业，还有70多家店铺正在装修中，近期每天都会有一两家店开业，像H&M在中国最大的旗舰店将在8月20日前后开业。
深国商相关管理层也透露，“目前我们已经在着手进行一些工作。公司近期的主要工作还是把皇庭广场的招商、运营工作搞好。但是主要还是想做一个轻资产的打算。”
“我们下一步也会结合会展中心的一些活动，当然也是一些高端的活动，会与它进行联动，举办类似分会场的活动，目前也有计划。”上述管理层进一步表示。
不过，针对深国商总经理陈小海所披露的数据，“现在皇庭广场的签约率为82%，开业率占总面积的40%，他预计到年底签约率将达到95%，而开业率将会提高到85%。”
现场有股东指出，“在上次股东大会的时候就回应说已经差不多签了80%。”
对此，管理层稍显谨慎地表示，因为中间有些调整发现定位不符合要求所以退了。
但这一回复并没有让提问者满意，其再次提出相关违约成本以及中途调整规划的质疑。
“如果是商家退的话还好，如果是公司要求退的话，会不会牵涉到一些费用？并且这样会不会把商场开业的进度拖得很久？因为你的定位如果定得不好，中途去调整的话，可能这个商业就会无限期的拖下去。”现场股东表示疑问。
不过，管理层也继而回应称“我们在招商、运营过程中会适当做一些调整和完善。商业的大环境不好，有些是商家跟我们协商退出。”
“另外由于品牌定位的影响，会有一些调整，这是我们在有补充商户的情况下，才会劝他做这个事情。所以在招商方面，或者是开业方面，因为自己的原因撤的一些商户，不会影响到我们的招商进度。”
事实上，对于管理层透露的签约率跟开业率，有细心的股东观察后表示，公司将签约到开业的时间拉得过长，慢慢的分期分批的来开，无法聚拢人气。
对此，管理层明确表示，会争取在10月份开业的比例能够达到70%左右。因为零售行业有季节性的因素，所以时间拖得比较长。
“商场尽快开业和整体的市场推广计划，相信这个不光是各位股东，也是公司非常期盼的事情。商场商铺的变化、业态的调整，一直是伴随着整个商场经营的始终，它是一个长期的过程”。
低股价的尴尬
事实上，据现场观察，今年深国商的股东大会共出席了30余名股东，较往年少了一二十位，或许是基于与往年现场人数的反差，有现场股东发出对股东大会的人越开越少的感慨。并且，其认为归根于源头是深国商的低股价所导致。
“我不知道我的数据对不对，深国商应该是整个资本市场市盈率最低的一只股票吧？我们就从公允以后的28块，到现在的股票12块左右，我想问一下管理层，对目前这种股票的价格，是持怎么样的想法？”
在现场工作人员不断提醒小股东与公司高层可以在会后交流时，现场股东还是不容滞缓地提出了对低股价的质疑。
相比于在场股东的慷概激昂，管理层的回答稍显无奈。
深国商总经理陈小海表示，这个股价是根据市场的变化而变化的，作为管理者，能做的就是把公司运营好。
“我们的职责是经营好公司，股价确实是我们没办法操控的，它是根据市场来的。其实深国商从我进入的时候，2008年的时候它也就是几块钱。”
“根据市场对公司的认可或者是股东结构的变化，它可能会有一些涨或跌，我们能做的只是做好我们的本份。你说叫我对股价做一个评论，我确实不能说。”
（来源：观点地产网）
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