红商网讯：北京时间6月27日，据彭博社报道，“中国版曼哈顿”项目正在成型，但背后却是闲置的办公楼和未竣工的酒店。这凸显了中国空前的投资热潮在经济放缓时催生出的诸多风险。

　　在天津响螺湾商业区，摩天大楼随处可见，却没有大都市的喧嚣，到处都是脏兮兮的玻璃门，其中一些大厦的建设已停工。自2010年第一幢大楼竣工以来，这里始终未能吸引租户入住。这对海河对岸的于家堡金融区来说，不是个好兆头。该金融区以纽约曼哈顿为样板，目前仍在建设中。

　　现年60岁的张志和(音译)，上周从河北省过来寻找潜在的商业地产投资机会。他表示，“投资这里等于把钱打水漂，不会有出路，很难找到下一个买家。”新建商业区或金融区的无人问津，表明中国领导人在信贷驱动的投资热潮褪去后，面临着维持增长和就业的挑战。与这些开发项目相关的一个天津地方政府融资平台称2013年营收锐减68%，降至不到今年到期债务三分之一的水平。

　　渣打驻香港大中华区研究业务主管王志浩表示，平台公司发行债券来偿还银行贷款只是在“买时间”而已，人们将通过银行援助、公共资金资本重组或通货膨胀为之埋单。

　　王志浩认为，虽然不可能爆发债务危机，并且像天津这样的大城市能够填补空缺，但是一些信贷和资产将会出现问题，从而拖累整体经济增长。

　　今年第一季度，拥有1470万人口的天津，经济增长放缓至10.6%，远低于2010年全年的增长水平(17.4%)。官方数据显示，第一季度，中国整体经济增放缓至7.4%，2010年为10.4%。“10.6%的全年增幅”将是天津自1999年以来最弱水平。

　　前面提及的地方政府融资平台——天津滨海新区建设投资集团的年报显示，该集团2013年营收降至59亿元人民币，利润减少约37%至2.466亿元。今年，该集团将有207亿元债务到期，其中包括贷款、公司债券和商票，几乎是2013年到期金额的3倍。明年，还有139亿元债务到期。

　　中国政府已明确承诺将会控制地方政府债务风险。5月份，中国人民银行公布，将加强对融资工具所发放信贷的监测。

　　响螺湾商业区的“鬼城”表象并非一定就是该项目会注定失败的信号。上个世纪九十年代，上海浦东新区克服种种困难，发展成中国的金融中心。里昂证券驻香港房地产研究主管王艳表示，几年前，郑州新城区还是冷冷清清的，如今饱受交通堵塞之痛。

　　仲量联行驻天津房地产经纪业务董事总经理迈克尔·哈尔特表示，希望地方政府能够帮忙吸引租户入住，比如说找到国企这样的基础租户。事实上，政府已经在入住响螺湾商业区的一些办公空间。
　　（腾讯财经 米娜）