除万达广场之外，目前中大银泰城在该板块已经虎视眈眈。中大银泰城由中大地产与银泰联袂打造，总建筑面积约33万平方米，总投资额40亿元，预计2015年交付。这是继2013年开业的城西银泰城之后，银泰在杭州布局的又一个新城市综合体。
目前，银泰在杭州正在建设中的综合体项目有2个（中大银泰城、下沙的中沙永泰商城）。此外，还有一个即将开建的西溪银泰城。今年2月25日，杭州西湖区与银泰集团签订战略合作框架协议，决定在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。
距离中大银泰城不远，是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划，该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区，项目总投资约100亿元。
并非仅城北板块处存在城市综合体井喷现象，在杭州的城郊新城，在未来两年均会有大量城市综合体开业。以杭州的临平新城为例，目前该区域已经有四大城市综合体在建。
在杭州的钱江新城CBD核心区，也将出现多个城市综合体项目。预计在今年竣工的杭州来福士广场总建筑面积39.5万平方米，紧邻在2010年就已经开业的杭州万象城。按照规划，杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能，还将包括一座拥有12个厅的影院。
除了来福士广场，在钱江新城还将出现多个城市综合体项目。与来福士广场一街之隔的高德置地广场，预计将在今年末完工。该项目总建筑面积约41万平方米，包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。
而按照正常的工程进展，在可以预计的时间里，还有杭州大厦城市广场、绿地中央广场、水晶城购物中心、建工欧美金融城（EFC）、新天地•东方茂都会、龙湖天街等大量商业项目处在建设或规划中。此外，在杭州地铁1号线沿线，目前政府规划或正在开发的上盖商业综合体，也有8个之多。城市综合体被认为是区域城市晋级的一条捷径。
自2008年启动以来，多年来，杭州的投入一直呈递增趋势，预计综合体总投资将超过3000亿元。
目前，杭州不仅浮出水面的综合体项目很多，其潜在的供应量也十分庞大。2013年1-10月，杭州主城区总计成交土地92宗，49宗为商业类用地，占比超过一半。
有业内人士测算过，未来2-3年内，杭州将新增体量超过10万平方米的商业综合体近30个，其中主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍。
商业地产泡沫严重
在住房市场严厉调控的背景下，地方支持、附加值高、优惠多，使得地方对城市综合体重视的同时，更多的开发商也对此产生了浓厚的兴趣。
目前排名前20名的开发商均已进入了商业地产，包括万科、保利、招商、金地等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。
具体在杭州市场，中国乃至全球最顶级的商业开发商尽收眼底。克而瑞研究中心监测显示，2013年，包括万达、华润置地、绿地、复地在内的多家大型房企均在杭州集中购入了纯商业用地。这些企业均具备国内领先的商业地产运营经验，未来将面临正面竞争。
一些其他领域的大型企业也涌入城市综合体这片“红海”，如娃哈哈集团董事长宗庆后在2010年就公开表示，“娃哈哈要在3-5年内在全国多个二三线城市建立大型商业综合体。”
不过，随着杭州市几十家购物中心集中涌现时，开发商们发现自己已经进入一个尴尬的局面：太多的物业裹进争夺少量优质商家的巷战之中。
杭州一位业内人士告诉时代周报记者，“商业综合体的运营是以人流和消费作为支撑的。眼下，住宅市场增速放缓，一些新区的商业综合体经营上的不确定性正在加大，如果竞争再加剧，资金不足的项目很可能变成‘烂尾楼’。”
2012年6月，娃哈哈集团高调宣布进军商业地产。如今两年过去，娃哈哈旗下的商业地产娃欧商场则面临着亏损严重的窘境。
世邦魏理仕地产咨询服务公司的研究显示，2016年之前，杭州商业项目将达到90个，总建筑面积超过780万平方米。其中大部分项目的开发模式采用了商场、酒店、写字楼、酒店式公寓以及住宅等固定组合模式，购物中心同质化严重。
天量城市综合体如何消化，将成为所有开发商不得不面对的难题。今年6月，银泰投资有限公司董事长沈国军在接受媒体采访时就表示，商业地产已经出现泡沫，“目前商业地产的风险肯定比住宅地产风险要大。”
（来源：时代周报 作者：刘科）
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