红商网讯:周二晚些时候,从上海市土地交易市场了解到,上海一宗嘉定区内的地王级宅地或将成为上海月内第二宗流拍地块。该地块出让遇冷的同时,嘉定区却再度新推一宗大型综合用地,推地热情不减。
另一方面,统计发现,截止目前,上海有12个区县共计挂牌出让各类土地30宗(不计工业用地及动迁安置用地),合计出让面积超100万平方米。在地市楼市双降温的市场背景下,沪推地热情逆势升温。
业内人士普遍认为,即使地方政府推地抱有热情,但从开发商角度,近阶段开发商对土地投资的热情有所下滑,预计上海土地市场难现供需两旺场景。
嘉定地王或流拍,再推巨型综合用地
上海市土地交易市场披露的信息显示,上海市嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块保证金缴纳时间截止于6月23日,不过至最后期限,该地块无竞买人申请竞买。
据了解,嘉定区菊园地块出让面积达到11.23万平方米,规划建筑面积达25.83万平方米,起始价18.08亿元。是嘉定区最近两年来出让的总价地王,同时也是规划建筑面积最大的宅地。
业内人士预计,该地块若不调整出让时间,最后或将面临流拍的命运。
上海嘉定地王地块出让遇冷,并没有影响嘉定区推地的热情。上海市土地市场最新披露的信息显示,在上述地王地块出让遇冷的同时,嘉定区再推一宗巨型综合用地。
信息显示,该地块名为嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块,地块出让面积达12.31万平方米,规划建筑面积达24.62万平方米,出让底价相比菊园地块稍低,为11.08亿元。
上海本地一家开发商人士认为,如此地块放在如今的土地市场背景下集中出让难得到市场认可。即使在土地市场较火爆的时候,这样的地块开发商都应该会选择联合拿地。
沪推地热情逆势升温,超百万平方米土地在案
上海市嘉定区两宗巨型地块的出让,只是上海推地热情逆势升温的一个缩影。
统计数据显示,截止目前,上海浦东、黄浦、长宁、普陀、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、崇明均有土地出让,合计出让土地30宗,合计出让土地面积超过100万平方米。
上海本地某券商一位房地产研究员认为,从政府的角度,推地行为是在上海城市整体规划背景下进行的,并不是盲目的,因为目前很多地块的出让相比以往有了更多的限制条件,出让方式也趋于多样化。
该研究员进一步表示,但是从开发商角度而言,近阶段开发商整体对土地投资的热情都有所下滑,预计上海土地市场短期内难现供需两旺场景。(来自:大智慧通讯社)
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