核心摘要：近日，2014年福州市第二次土拍会成功结束，华润置地(福州)房地产开发有限公司毫无疑问成为最大的赢家，最后以底价38.34亿元人民币成功摘下洪山园周边地块、黎明永辉超市周边地块。

　　红商网讯：6月20日，2014年福州市第二次土拍会圆满结束，华润置地(福州)房地产开发有限公司无疑成为最大赢家，最终以底价38.34亿元成功摘得洪山园周边地块、黎明永辉超市周边地块。

　　其中，洪山园周边地块2014-08号，位于鼓楼区工业路东侧、福三路北侧、新西河南侧，面积90815平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地，起始价29.14亿元，楼面价为6291.6元/平方米。

　　根据规定，2014-08号地块商业建筑面积不超过10.5万平方米，建筑高度不得超过150米(含150米)。出让地块范围内应建设9万平方米办公用房及地下车位，由鼓楼区政府指定单位回购，该部分建筑面积按1.1万元/平方米结算。除回购面积外，竞得人所开发的项目中整体经营、不可分割销售的商业建筑面积不应少于8万平方米。

　　另外，黎明永辉超市周边地块2014-09号，位于鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧，面积45038平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地，住宅应为高层建筑，起始价9.2亿元，楼面价为4085元/平方米。

　　按照要求，2014-09号的商业建筑面积不超过6万平方米，住宅建筑面积不超过3.8万平方米(作为安置房使用)。

　　将引入万象城、五彩城

　　对于上述两宗地块的未来规划，有业内人士表示洪山园周边地块将引入高端综合体华润万象城，而黎明永辉超市周边地块将引入华润五彩城。

　　地块的具体规划尚待揭晓，但对于地块的发展前景，福州另一业内人士则表示颇为看好。

　　“洪山园周边地块、黎明永辉超市周边地块的前景被看好是肯定的，因为两宗地块正处于鼓楼区的商圈地带，可享受其所带来的周边配套与人气。”该业内人士如此说道。

　　据了解，华润置地此次获得的两宗地块仅一路之隔，均位于寸土寸金的市中心板块内，地理位置优越，商业发展成熟。

　　资料显示，两宗地块周边目前已经坐拥老牌的东街口商圈以及新兴的万宝商圈，商圈内更有不少知名商业项目进驻，包括苏宁广场、宝龙城市广场、红星美凯龙、沃尔玛等。此外，在仓山万达的带动下同样发展迅速浦上商圈与万宝商圈仅一桥之隔。

　　市中心成熟的商业发展为地块提供了完善的周边配套，而附近的密集的住宅区以及数所高校则带来了庞大的人流量以及巨大的消费潜力。

　　根据鼓楼区的城市规划，这两宗地块周边环绕着融信澜郡、融侨悦城、凤凰新村、美景良城、黎明苑、黎明新村、菏泽新村、乌山荣域等住宅小区，并已逐渐形成了高端生活圈。

　　同时，上述业内人士表示，目前福州的常住人口大部分都居住在地块所在的片区，人口密度非常高。

　　此外，地块周边还分布着数所高校，其中包括福州大学、教院附中、黎明职业技术学院、福建行政学院，这同样有效增加了消费群体。

　　华润全国急拓商业地产

　　鉴于地块得天独厚的先天条件，华润置地早前表明了势要将两幅鼓楼宝地收入囊中的决心。据悉此次夺地，华润置地福州地区总负责人亲临拍卖会现场。

　　而成功夺得福州洪山园周边地块、黎明永辉超市周边地块，也意味着华润置地的商业版图将进一步扩张。

　　根据统计，目前华润万象城已有深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、南宁万象城等;华润五彩城则已在全国布局20座城市。

　　据最新市场消息显示，6月17日华润置地余姚五彩城近期即将试业，这是其在浙江的第二个城市综合体项目。该项目总占地面积逾7.5万平方米，总建筑面积超30万平方米。而位于合肥市望江路与合作化路交口的“华润五彩城”已在5月1日正式开业。

　　目前，在全国商业项目陆续建成开业的同时，华润置地今年已经在全国各地拿下多个地块，这些地块华润未来也有意将其打造成商业地产项目发展。

　　其中，1月24日竞得的广西省柳州市地块，华润置地也预计将该项目复制南宁华润中心，打造顶级购物中心万象城;2月28日，华润置地将苏州市吴江区国土资源局三宗连体地块收入囊中，根据披露，此三宗地块规划建设华润五彩城。

　　此外，4月23日，华润置地顺利获取贵阳市观山湖区奥体中心东侧两幅地块，并确认将把此两幅地块打造为高端城市综合体。

　　5月29日，华润置地一二三四(深圳)商业运营管理有限公司以15.7亿元成功竞得的汕头南国商城黄金地块，华润方面透露该地块将打造广东全省的第二座万象城。
　　（观点地产网 见习编辑 黄银桥）

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