凯德商用退市 意料之外？情理之中？

　　红商网讯：6月11日，恒指公司宣布，从6月23日起将凯德商用产业有限公司（以下简称为“凯德商用”）从恒生环球综合指数及恒生外国公司综合指数成分股名单中剔除。

　　“由于凯德商用将被Sound Investment Holdings完成收购后从港交所退市，因此从6月23日起剔出。”恒指公司称。

　　这就意味着，从新加坡和香港相继退市后，上市还不足6年的凯德商用将重回母公司凯德集团的怀抱。

　　凯德商用是凯德集团旗下以从事零售商用地产投资、开发和管理为主的地产公司，2009年在新加坡上市，2011年在香港上市。

　　作为亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一，凯德商用在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国53个城市共104家购物中心，物业总值约343亿新元(1,676亿人民币)，总面积约98.5百万平方英尺(915万平方米)。

　　凯德商用的发展一直不错，此时选择退市，不免让人意外，但似乎又有迹可循。

　　2013年1月凯德集团在中国市场的战略调整在就就有所动作，彼时公司名称由嘉德置地正式改为凯德集团；在2013年年报致股东函件中，凯德商用简短指出：鉴于全球经济复苏态势良好，凯德商用对2014年的展望持谨慎乐观的看法。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞告诉记者：凯德商用新加坡退市主要是为了重新整合资源，避免凯德商用与凯德置地在具体业务层面的重叠和竞争，避免集团资源的内耗，从而提高凯德集团在房地产综合体开发方面的竞争优势。

　　凯德、新世界或将开启房企退市潮

　　在凯德商用退市之际，另一大地产巨头新世界发展有限公司（以下简称为“新世界发展”）的中国公司新世界中国地产有限公司也在退市中。

　　3月14日，新世界中国与母公司新世界发展联合公布，新世界发展建议将新世界中国私有化，代价为每股6.8港元，并拟撤销新世界中国上市地位。

　　对于退市的原因，新世界发展在公告中称，系资本市场估值过低，再融资能力有限。“现在股价这么低，基本丧失了再融资的能力，而且新世界中国母公司也是上市公司，上市公司和非上市公司相比还有一些额外的费用支出，完全没必要保留两个上市公司，所以选择退市。”一位接近新世界中国的人士透露。

　　万通集团董事长冯仑此前曾表示：资本市场反映最灵敏，所以很快中国开发类的房地产企业面临着转型或者退市，退市的房企会越来越多，因为房地产市场的大周期拐点来了。

　　新世界、凯德旗下上市公司纷纷退市，似乎拉响了房企退市潮前奏。

　　武汉凯德商业项目会否受影响？

　　凯德商用凯德商用的购物中心项目包括位于世界著名购物街道之一——新加坡乌节路的ION Orchard及狮城68、新加坡来福士城及克拉码头。在中国的标志性项目包括北京的凯德晶品购物中心、上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都的凯德广场•金牛等。截至目前，凯德在中国拥有62家购物中心，年报显示，2014年凯德商用计划开设2家新购物中心，分别位于成都和广州。

　　凯德商用目前在武汉有4个项目，包括凯德•新民众乐园、凯德广场•武胜、凯德•1818以及古田•凯德广场，其中古田•凯德广场项目投资28亿，位于武汉古田二路，已于去年11月19日开工奠基，预计2016年开业。

　　凯德商用现在退市，凯德商用在武汉的项目会否受影响？记者就此致电武汉凯德相关负责人，对方表示目前不方便透露，但凯德商用很快会发布一份官方的通稿。而凯德商用退市对中国的业务有何影响，是否会继续实现在大陆拥有100家购物中心的目标等问题，凯德商用的回复却避重就轻地称：我们将继续凭借国际化的广泛零售商网络和丰富的运营管理经验来做购物中心，服务周边消费者。（来自：赢商网 马茹茹）

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