核心摘要：目前，有市民向媒体反映，位于淮阴区的环球轻纺博览城一期开发的大宁百货还没有取得商品房预售许可证却先收下2000元买卡，涉嫌“无证驾驶”。最近，又有淮阴区市民陈先生向媒体反映，大宁百货对外销售商铺时，存在变相“售后返租”的违法行为。

　　红商网讯：日前，有市民向本报反映，位于淮阴区的环球轻纺博览城(以下简称轻纺城)一期开发的大宁百货未取得商品房预售许可证却先收2000元买卡，涉嫌“无证驾驶”。近日，再有淮阴区市民陈先生向本报反映，大宁百货对外销售商铺时，存在变相“售后返租”的行为，“国家早已明令禁止房地产开发企业采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，但大宁百货却在销售中宣称开发商以返租的形式卖给商户。”

　　●大宁百货宣称10年包租、前3年返租

　　陈先生近日致电记者，称轻纺城一期大宁百货商铺预计采取10年包租、前3年返租，一次性从房价中扣除，每年返8%的形式，对外进行销售。“3年返租是否安全，会不会存在开发企业逃跑或经营不善而导致的投资风险?”陈先生质疑道。

　　针对陈先生反映的问题，记者近日来到位于淮阴区的轻纺城一期大宁百货售楼处现场调查采访。“轻纺城一期是以大宁百货为主的大型商业市场，具体开盘时间、销售价格未定。”该项目置业顾问说。

　　当记者问及这个市场地处偏僻、是否有投资价值时，该置业顾问表示，大宁百货是由江苏禧润奥丽特置业有限公司(以下简称禧润公司)开发、建设、运营的。开发商初步决定在商铺销售、开业后的3年内，以每年8%的租金进行返租，禧润公司将对市场进行统一运营，在此期间，投资者不能自行对外出租，也不能转让、交易。

　　●国家早就明令禁止“售后返租”

　　就大宁百货返租、返租期间禁止交易、返租期后限制承租商户销售的方式，记者采访了相关管理部门。

　　据市住建局工作人员介绍，因为未来的不可预测性，客观上讲，商铺返租存在重大风险，3年之后会如何，谁也不能保证，投资者应该尽量避免购买此类商铺。该工作人员说，正因为这种不可确定性，国家早已出台相关条例，禁止任何返租或变相返租的商品房销售，一经查实，必予严处。

　　随后，记者查看了2001年建设部(现称住建部)公布、施行的《商品房销售管理办法》，其中第二章第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房。

　　●“售后返租”存在商业风险

　　昨日，一位业内人士表示，“售后返租”的产权式商铺存在的风险主要是投资得不到回报、商铺被连环抵押等，若一旦经营过程中出现问题，开发商早已套现走人，而运营商临时退出，吃苦果的还是投资业主。该人士告诉记者，商铺投资最大的风险在于市场的经营状况。然而，目前的情况却是，在银行相关政策之下，一些开发商可能迫于资金回笼的压力，为了偿还银行和施工队的资金，不得不通过“售后返租”的形式把一块块地产分售给中小投资者，这就很有可能导致许多卖场经营混乱、经营恶化的后果。对于投资者而言，经营权在别人手里，未来能否经营好，谁也说不准。
　　（淮安晚报）

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