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厦门东方时代广场“赶走”沃尔玛后两年空置
http://www.redsh.com 2014-06-18 红商网 发布稿件

  资金断裂 业态运营无以为继

  曾热闹一时的东方时代广场为何落到如今的窘境?

  据一位债权人透露,新鹭东方吃下东方时代广场后,以广场产权为抵押向银行贷款。不料,由于当时正好遇上银根紧缩,导致银行贷款严重缩水,无法及时填补资金缺口,只好借新债还旧债。随着时间的推移,债务越来越重,最终资金链断裂。

  不过,也有债权人认为,新鹭东方资金不济,还有一个重要原因是没有及时引入新的商家。“如果沃尔玛撤出后有其它商业及时进入,有了商场租金这块收入,新鹭东方跟债主之间的谈判也会有底气和顺畅一些。”

  在东方时代广场四楼,目前仍有新鹭东方工作人员在办公。现场的新鹭东方相关负责人解释说,刚开始,新鹭东方原本想继续出租物业,并接洽了不少商家,包括华润万家、人人乐等大型商超,街对面的天虹也一度想将其纳入,中间用天桥连接。其中一家日本大型商超甚至已基本达成了意向,但后因各种因素没了下文。

  在搁置了近一年后,2013年底,新鹭东方转而决定自己经营,并组建了40多人的运营团队,当时的想法是要将东方时代广场主体打造成融合线上线下OTO模式体验商城,再配合其他一些业态。“动工装修了,招商也启动了。但后因有债权人担心失败损害其利益,所以最终不得不停下来。”

  寻求整合 优质物业期待复活

  “虽然搁置了这么久,但东方时代广场的价值是没法否认的。”一位熟悉商业地产运营的人士表示,这里商圈成熟,对面就是天虹商场,两者之间可以形成很好的互补;周边围绕着多个高档大型社区,又是交通要道,不乏成熟而庞大的消费群;而且附近没有类似的物业,竞争对手不容易出现。

  既然如此,东方时代广场为何还会空置两年之久?对此,上述人士认为,最重要的原因还在于新东方广场的产权被抵押后,出现了多个“说话人”,一直没能形成统一的思路。“其实我们也一直在寻求各方的整合,希望能让其价值重新体现出来。”新鹭东方相关负责人坦言,作为商业地产,肯定要有业态在运营才会释放出最大的价值,只有让东方时代广场尽快重新复活,才能找到对各方都更有利的解决办法。

  该负责人并透露,这段时间,有不少投资者对该处物业产生了兴趣,并提出了一些相对成熟的规划,包括重新定位商业业态、债转股、整体并购等。
  (海峡导报 记者 张顺和)

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