目前，营口地区有上百楼盘在售，搜房网统计数据显示，仅在毗邻渤海湾的鲅鱼圈，就有营口万科海港城、多拉海岸、鸿基海景公寓、名家汇、财富海景、华海城等89个楼盘在售，17个楼盘待售。
尽管包括营口、青岛、沈阳等地的中南世纪城消化都不太好，中南建设还是将触角伸到唐山，准备做一个旅游大盘。
“我们的楼盘将在7月1日开盘，是准现房，商业配套齐全，每天都有不少打电话询问的，”中南唐山湾项目的销售人员告诉时代周报记者。
总规划面积100平方公里的唐山湾国际旅游岛，由菩提岛、月岛、祥云岛及其北侧陆域构成，在政府规划中将形成“一岸拥群岛”的总体格局，“一区、两片、四心、二轴”的布局结构。为了推进唐山湾国际旅游岛的布局，中南建设还于2013年成立了唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司。
但是，唐山的房子并不好卖，作为三线城市的唐山，5月活跃50盘成交只有1525套，也就是每个盘销量只有30套左右的成交，而几乎所有楼盘都在打折促销。
中投顾问项目总监朱文嘉告诉时代周报记者，中南建设100亿元投资唐山旅游地产前景并不乐观。其一，唐山旅游资源品质不高，没有在国内非常具有影响力的景点；其二，中南建设以住宅地产起家，经营旅游地产经验不足，在转型过程中将遇到较大挑战。
不过，中南控股集团副董事长陈小平认为，旅游地产是介于投资和刚需之间的产品，在中国将有很大市场。
进军二线城市考验智慧
身陷旅游地产的泥沼，其主要发力的三、四线城市市场又不景气，中南建设最近也开始向二线城市进军。
今年4月3日，南京麒麟新城板块的一幅住宅与商业办公混合地块宣告正式出让，这幅面积近13万平方米的地块吸引了招商、朗诗、新城、金科、栖霞等诸多房企大鳄的参与，在叫价50余轮后，只剩下中南建设和金科“捉对厮杀”，又经过30轮的激烈竞拍，最终中南建设以25.7亿元的价格成功拿地，这也使得该幅混合地块的综合楼面价站上了7103元/平方米的高位。
这也正式揭开了中南集团进军南京房地产市场的大幕。
而就在两天前的4月1日，中南建设以12.87亿元包揽苏州园区新兴板块“体育公园”板块内的苏园土挂08号、09号地，宗地面积分别为5.03万平方米、7.48万平方米，成交价为6.73亿元和6.14亿元。
2月25日，中南建设在杭州也落下一子，以总价13.4亿元竞得位于滨江区白马湖单元的杭政储出［2014］8号地块，折合成交楼面价为7257.91元／平方米。
此前，以建筑起家的中南建设并不是土地拍卖市场的常客，以往中南建设是在三线城市以开发大盘为主，并且采取的是“施工换取土地”的拿地模式，涉及到一、二级联动及公建换土地。由于大盘开发周期长，资金占用较多，从去年三季度开始，中南建设加大了招拍挂的拿地力度，先后在常熟、海门、泰兴获得十多块地，但其拿地重心依然是三、四线城市，而从2014年开始，其在二线城市的动作更加频繁。
而据时代周报记者统计，中南建设目前在建的35个楼盘中，楼面地价都很低，楼面地价在1000元／平方米以内的楼盘就有18个，占到一半以上，楼面地价3000元/平方米以内的楼盘共有33个，而南京、杭州的项目，楼面地价都在7000元／平方米以上，预计售价超过14000元／平方米。
积极转型固然是好事，但习惯以“打包拿地，低价造城”模式开发大盘的中南建设，如何在二线城市以招拍挂形式拿地，做小面积、高周转楼盘，还要考验董事长陈锦石及其团队的智慧。
面临短期财务压力
中南建设2013年报显示，截至报告期末，公司资产总额702.7亿元，负债总额594.85亿元，预收账款236.76亿元，占负债总额39.80%。
而查看中南建设历年年报发现，中南建设的资产负债率一直处在高位运行，而且越涨越高，2010年、2011年、2012年和2013年这个数字分别是78.15%、79.47%、82.86%和84.88%。中南建设一季报则显示，期末净资产负债率高达154.8%。
而根据刚刚发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年中国上市房企资产负债率均值为65.81%；净负债率均值为79.67%。相比之下，中南建设的资产负债情况处于行业高位。
为缓解财务压力，中南建设寄希望于南京和苏州的项目上，希望通过加快开发周期缓解公司债务压力，但是亦有业内人士指出，二线城市有大量品牌企业入驻，竞争依然激烈，如果中南建设不能做出特色，恐又陷入价格战。
高盛高华证券研究报告指出：鉴于三、四线城市的房价上升前景疲弱（公司在这类城市的业务比重高于同业），以及资本化利息费用增长,我们认为公司的利润率在2014-2016年不大可能改善。年初以来公司斥资人民币45亿元新购置了三个地块，占其一季度合同销售额的112%。我们预计公司在进一步的土地购置和融资之前存在人民币25亿元的资金缺口，这意味着资金压力可能较大，尤其是如果公司未能实现今年销售目标的情况下。我们维持对该股的中性评级。
中金公司研究报告也认为，中南建设期末净负债率154.8%，处于行业高位，财务压力较大。5月27日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，该公司于5月26日已完成2014年度第一期非公开定向债务融资工具的发行，本次10亿元募集资金已经全额到账。这将有助于缓解中南建设的财务压力。公司董秘智刚在2013年末某券商的策略会上曾表示，公司的目标是用4-5年时间实现年销售额破千亿，进入房地产行业第一梯队，公司预计今后每年能保持50%-60%的销售增速。
而如何在快速发展的同时保持财务稳健，也是中南建设未来需要好好面对的问题。（来自：时代周报 记者：赵卓）
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