作为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一,王府井百货已在长沙最繁华的五一商圈安营扎寨并深耕多年,既见证了河东商业的繁荣,也将迎来河西商业的崛起。“我们在长沙的首家店很出色,销售额一直在集团名列前茅。”王府井百货集团相关负责人接受记者采访时说。不过,王府井也意识到,就长沙的消费水平和市场需求来看,一家店是远远不够的,“集团非常看好长沙,王府井河西店将会站在新的商业环境下,再造长沙商业的新高度。”
“王府井选址非常严苛。”河西王府井商业广场营销负责人介绍,王府井百货签约入驻河西,不仅丰富了市府板块的商业配套,而且促进整个大河西商业的跨越升级,满足河西市民的消费需求。
B 河西百万人的商业渴望
在王府井两次布点长沙的背后,细心的人可能会发现,王府井锁定的都是核心区域的成熟地段。
河西王府井商业广场位于河西金星大道以东、桐梓坡路以北,矗立于市府板块的商业中心地带。这里是随着市府西迁而最早成片开发的新兴区域,是长沙开发大河西的战略支点,正是有了这个支点,才有了后来的滨江新城、梅溪湖、洋湖垸等热点区域。
不可复制的地段,交通非常便捷。金星大道直通望城,桐梓坡路贯通宁乡,南北300米内岳麓大道、咸嘉湖路两条过江通道连接东西,向西500米对接通达全城的二环线,规划中的6号线和8号线将于此交会,并与王府井形成无缝的对接,以后乘着地铁来逛街,便可直通商场内部。此外,今年元月开工建设的桐梓坡-鸭子铺隧道的河西出口距项目200米。
便捷交通的背后,是不断递增的居住人群。金星大道、桐梓坡路两条干道沿线聚集了永祺西京、西城龙庭、美林银谷、沁园春御院、咸嘉新村、巴比伦花园等数十个品质大盘,也聚集了湘雅三医院、省肿瘤医院、湘雅医学院、湖南商学院等庞大的消费群体。据不完全统计,项目五公里范围内的固定消费群体便达到了约50万规模,而整个岳麓区的常住人口已经达到百万之众。
“大河西缺乏集中式、大规模、高档次的大型商圈,而曾经的溁湾镇商圈也由于河西版图的扩容逐渐弱化了其市场地位,再加上橘子洲大桥西侧交通的拥堵,已无法承载整个大河西的人群消费。”河西王府井商业广场负责人说,左右逢源的区域位置、四通八达的交通条件、数量庞大的高端人群,注定了河西王府井商圈在长沙商业格局的独特地位。
C 长沙商业格局正在质变
“长沙的未来看河西,河西的商业要看‘王府井’。”这是大河西未来的发展前景决定的。4月18日,中国政府网刊登《国务院关于长沙市城市总体规划的批复》,相比2003年的《总体规划》,长沙城市规划区域范围扩容近一倍,由2893平方公里到4960平方公里。
根据《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2010年修订),河西片区即湘江以西、谷山以南、岳麓山以北的地区,是长沙大河西两型示范区的核心区;该区域规划建设用地112平方公里,规划居住人口110万。而河西王府井商业广场正是处于河西CBD的核心区域。因此,锁定大河西金星路与桐梓坡路交会处,具有极大的战略意义。
长沙一位区域经济学家认为,一系列过江通道,将改变人们以前以江为界的生活状况,大河西将迎来前所未有的发展机遇。此外,长沙至益阳、常德、张家界等城市的城际轻轨将和长沙地铁在大河西实现对接,这也必将缩短城市之间的距离,为大河西送来庞大的消费客流。
更为重要的是,河西王府井商业广场为消费者提供的将不仅仅是商品,而是一种生活方式。河西王府井商业广场营销负责人说,在规划这一项目时,就考虑了如何将消费者购物、美食、家居、休闲、文化、商务等需求融为一体。消费者将生活锁定在河西王府井商业广场,一家人可以轻松享受自由自在的休闲时光。
“向西走,开始成为长沙的一种商业潮流。”湖南商学院教授柳思维认为,从目前来看,金星大道与桐梓坡路交会处已经形成了长沙商业的“新极”。在他看来,河西的商业一直处在培育过程中。“随着人口的不断增加、空间布点格局的变化,整体商业格局也在发生着深刻的变化。” (长沙晚报 记者 陈勇)
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