红商网讯:孙宏斌现在更忙了,其管理的已不是一家大型公司,而是3家。其在管理融创中国(01918.HK)的同时,还要负责绿城中国(03900.HK)和融创绿城两家公司。
“宋卫平很聪明,在市场下行时将担子放下,可以说暂时轻松了。”易居研究院发展研究所所长李战军表示,原先在宋卫平身上的压力,现在已转移到孙宏斌身上。
成为绿城大股东仅仅一周时间,孙宏斌已着手派遣人事和财务的高管入驻绿城。“目前只是几名高层派驻到绿城,中层管理人员短时期应该不会有太大的变动。公司运作需要有人在岗,太频繁的调动对公司运转不是很有利。”融创中国一位内部人士告诉《华夏时报》记者。
融创两高管进驻
以63亿港元收购绿城中国24.313%股权,与九龙仓并列成为第一大股东后,融创中国近日正在自行安排一笔2亿-3亿美元的3年期俱乐部贷款。
据了解,这笔分期偿还贷款的利率的综合收益至少为500个基点。从第18个月开始,将贷款分4次、每半年不等额偿还,平均期限为2.675年,目前已有约6家银行密切关注这笔贷款。
上述融创人士告诉记者,这笔贷款目前仍在安排中,最终贷款规模和利率未最终确定。
然而找钱只是孙宏斌接手绿城中国后极小的一部分工作。“孙总这几天一直在杭州,事情很多。”上述融创人士说。
在绿城中国这一家上市公司里,将有融创、九龙仓和绿城的团队一起工作。如何整合团队,成为孙宏斌当下最紧迫的事情。
3家公司的内部融合,已经悄然开始。“几家公司的高管几乎每天都聚在杭州开会,几乎没有休息时间。”融创绿城一位管理人员告诉记者。
一位不愿具名的房企人士表示,接掌公司,很重要的部分在于接管公司的财权和人事权。
绿城集团执行总经理傅林江近日向媒体透露,首先进驻绿城中国的是融创中国副总裁兼首席财务官黄书平,预计将接管绿城中国的财务工作,任绿城中国执行总经理。而融创集团副总裁陈恒六,预计将接管人力资源工作。
融创派陈恒六来接手人事工作,并不意味着绿城接下来会有较大的人事变动。据了解,绿城原来的班底,管控方式暂时不会改变,仍以稳定为主。
按傅林江的说法,一开始绿城员工对孙宏斌还不够了解,磨合过程中可能会有一些问题,需要时间适应他的管理方式,比如他的激进、快速,以结果为导向,强调执行力、高效、高周转、高利润等。
“我相信磨合时间不会太长,我们绿城上下对老孙印象也很好。”傅林江说。
无锡项目成宋卫平心结
实际上,接手绿城,对于孙宏斌来说并非易事。
孙宏斌既要保证绿城产品在市场上的美誉度及产品质量,还要实现公司的高效率、高周转,同时平衡好与另一大股东九龙仓的关系,并协调好宋卫平这个绿城精神领袖、第三大股东的关系在稳定原绿城团队的过程中,还要对绿城团队进行适当改造。
一位业内人士指出,即使对所有部门进行改造,也应保留宋卫平的原产品设计研究团队。
“绿城能获得成功,与其产品导向性的特质密切相关。宋卫平在做楼盘时不惜成本,在赢得客户和市场美誉的同时,因其巨大的投入而影响了利润。可谓成也萧何,败也萧何。”上述业内人士说。
对产品细节的追求,从绿城无锡蠡湖香樟园和苏州桃花源项目上可窥一二。“无锡香樟园是当地最好的房子,有没有之一我不晓得。”宋卫平曾公开表示。
宋卫平在绿城股权转让的公开信中说,“这些年,只看到越来越多的绑缚,未能有喘息之机。”他举例说,绿城几年前在无锡拿了地,如今盖起了当地出类拔萃的好房子,价格也不贵,但被限制的客户太多,就成了难以消化的库存。
绿城在40多个城市有众多项目,为何无锡蠡湖香樟园项目让宋卫平如此心灰意冷?
“这个项目是宋卫平的一个心结。这个项目里既有绿城对产品的骄傲,也是绿城困境的缩影。目前的市场形势令宋卫平感到有心无力。”一位不愿具名的分析人士说。
2009年8月,绿城以29亿元的价格竞得无锡太湖大道与环湖路一幅22.26万平方米的地块,成为无锡当年的地王项目。这一项目高达5211元/平方米的楼板价,震惊了无锡地产界。
5211元/平方米的楼板价在无锡是什么概念?据无锡吉屋网统计,今年5月份无锡商品房的成交均价为7597元/平方米,成交均价较高时也就是8000元/平方米的水平。在5年前,每平方米5000多元的楼板价和当时在售商品房价格甚本持平。
这一地块随后开发出来的项目,就是蠡湖香樟园。虽然该项目拥有全无锡不可比拟的地段优势,但受市场低迷的影响,在上市后销售一直不太理想。
在孙宏斌看来,18000元/平方米的精装修房是“亏本在卖”。去年8月份,孙宏斌建议对这一项目进行封盘,今年4月份这一项目才重新“启封”销售。
“目前项目的售价毛坯房是12000元/平方米,精装修18000元/平方米。装修标准是5000元/平方米。”无锡蠡湖香樟园一位销售人员告诉记者,以现在的价格,开发商还是有利润的,只是利润比较薄。
“如果等一两年再卖,价格可能会高一些。不同的老总,对销售的要求可能不一样吧。”上述销售人员说。
(来源:华夏时报 作者:王海春)
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