核心摘要：桂林万达地块将项目收回，以人民币3.375亿元投得，由桂林市国家高新区国土局提呈出售的地块使用权。预计，本次桂林万达地块收回项目，将占地88公顷，总建筑面积80万平方米，项目总投资240亿元。

　　红商网讯：桂林万达地块收回项目，已以人民币3.375亿元投得，由桂林市国家高新区国土局提呈出售的地块使用权，桂林万达地块收回项目由该公司、万达香港及合资公司组成合营企业。

　　万达地块收回将开发桂林地块为一般由商业及住宅物业组成的万达城订立合资协议。预期住宅部分将会出售，而不少於75%的商业物业将持作长期投资用途。

　　预计，此次桂林万达地块收回项目，将占地88公顷，总建筑面积80万平方米，项目总投资240亿元，其中文化旅游投资150亿元。桂林万达城地块收回规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，分为超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街、高端游船码头六个功能区。其中万达茂是万达在桂林万达地块收回项目，全部为室内项目，包括室内主题公园、电影科技娱乐公园、大型电影城等项目。

　　桂林万达地块收回项目的万达城，室外大型主题公园结合广西文化设计，引进世界最先进的大型游乐设备，有中国首台双龙竞速过山车和中国落差最大的激流勇进项目。酒店区面对漓江，规划5个度假酒店。桂林万达地块收回项目万达城计划2014年下半年开工，2017年建成开业，可直接创造2万个就业岗位，预计年收入30亿元，年纳税超过4亿元。

　　万达商业地产副总裁曲晓东说，桂林万达地块收回项目，旅游业一直发展强劲，产业特色鲜明。良好的投资环境与广阔的发展前景给与了万达强大的投资信心。万达地块收回项目的万达城建成后将提升桂林商业档次和商铺品质，万达此次地块开发的万达桂林广场将满足市民和城市的需求，桂林万达地块收回项目成为桂林市新的地标，助推桂林新的城市发展。

　　桂林万达地块收回项目把桂林这个全球最大的小商品集散中心、信息中心、定价中心;被联合国、世界银行等国际机构评为世界第一大市场;小商品销向全球化200多个国家，2013年近50万次外籍商人来这里采购商品...这些数据和事实证明桂林在世界旅游业秩序中的影响力。然而，富裕起来的桂林人心里亮堂：桂林万达地块收回项目城市建设落后，商业形态落后，没有可以消费的地方。万达此次地块开发在万千期待中，万达入稠的传闻成真了，如今项目工地热火朝天，桂林万达地块收回项目处在全国领先的地位。

　　桂林万达地块收回项目开发，带动了旅游业的发展，走南闯北的桂林人欢呼道:有了桂林万达地块收回项目，就再也不用开车数小时去杭州、上海等地购物了。

　　基於桂林万达地块收回项目的开发前景，万达商业地产董事会相信，组成合营企业将为集团提供机会，透过进军广西市场扩大其收入来源。由於合营企业在开发桂林万达地块收回项目方面可凭藉公司及万达香港的物业开发专业和财务资源，故董事认為与万达香港合作符合公司及股东整体利益。

　　万达商业地产董事会认为，作為上市公司，桂林万达地块收回项目可接触国际资本市场，此举对物业发展需要庞大资本的业务而言至关重要。此外，万达香港的控股公司是一家中国领先的物业开发公司，故万达香港可為合资公司提供所需地方经验以及在中国的业务关係或网络。

　　去年12月，万达集团还曾与桂林市政府在南宁签订协议，计划投资240亿元建设桂林万达文化旅游城(简称桂林万达城)项目，这是迄今广西投资最大的文化旅游项目。

　　房地产业内人士严跃进对记者表示，万达集团目前正处于主动的战略转型期，从传统的商业地产开发逐渐转向了文化产业。这样的转型，对于充分利用万达线上线下资源、抵御商业地产泡沫带来的风险，都具有积极的作用。目前很多大型房企已经跳出了传统的业态开发模式，通过多元化投资提供新产品的市场契合度，这也符合分散化的投资理念。

　　从企业布局战略看，严跃进表示，万达目前逐渐向三线城市进军，进行业务开拓。此类城市相对来说旅游业比较发达，或者人气比较旺盛，但缺少标杆类项目。地方政府从招商引资、改善当地的就业环境、提高城市生活品质等角度看，也愿意此类项目的入驻。因此，其开发的产品市场消化效果会比较好。

　　目前很多房企涉足三四线城市的物业投资时，往往会忽略一些潜在的风险。严跃进表示，很多三线城市的市场需求尽管如同韭菜一样，割一茬后有继续长的可能，但这种涨势可能没有预期的大。这是因为三四线城市的流量较少，各类新资源的导入速度没有预期的快。所以，很多地产项目可能在初期容易被追捧和快速消化，但未来能否有可持续的需求支撑，还是要打一个问号的。
　　（来源：万隆证券网）

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