轻松布展目标年轻人 购物公园讲究体验式消费

　　红商网讯：金震：我们作为一个商业综合体项目来说，是为周边的产业人群和居住人群提供一个商业配套，简单一点说就是让他们来吃喝玩乐，所以我们希望在房交会现场布置当中给大家轻松一些，我们时尚、前卫的元素，然后轻松愉快的传递给大家，不要做得非常传统的感觉。

　　西溪海港城项目体量35万方，它其实有三大业态板块构成，第一个是营业面积超过十万方的baby park的这样一个商业主题式的购物公园;第二个是三万方的一个五星级酒店，另外还有我们也是将近三万方的海怡阁的定制精装型的酒店式公寓。

　　其实主题式购物公园之前在深圳、北京和上海都已经有过出现，为什么它说是一个购物公园呢?首先它的核心不是传统的百货模式，我们都知道传统的商业业态模型当中是某某百货、某某百货，我们摒弃了这种百货为核心的商业模式，我们整个商业业态的构成是一个城市精品奥特莱斯。第二，在整个业态构成当中，业态组合更加丰富，我们有餐饮美食街，然后有文化广场，也有儿童主题式购物乐园，另外还有超市、一部分的中心广场和街区式商业，所以整个业态组合的话应该是比原来的商业业态组合模式更丰富，另外我们把更多体验穿插到购物组成过程当中，让大家始终抱着一种轻松愉快的心情来完成这个体验消费。

　　未来科技城唯一商业配套 打造科幻色彩的购物中心

　　金震：第一，相对来说的话，我们所处的这个板块未来会成为杭州一个新兴的热点，因为未来科技城也是被国家定义为国家级四大新的科技城之一;第二，我们也知道从去年下半年开始，未来科技城板块随着地铁五号线规划的公布，淘宝城的入驻，包括未来科技城新规划的公布，也成为了一个市场的亮点，而我们是整个区域内唯一的一个商业配套项目，为未来区域内将近七八十万人的居住人群和产业人群提供了一个配套服务。

　　对于商业地产来说，最重要的就是人，我们说人流就是商机，人流就是财富，所以说在未来三到五年之内有足够的人群，有足够的客流量，而且整体比较偏年轻。

　　未来科技城板块内的人群会比较偏年轻化一点，我们从整个业态组合方面，从产品的包装和打造上面，包括从未来我们的选用品牌方面会非常的时尚年轻，包括整个未来购物中心的内装，非常具有科幻色彩，这个也是我们跟别的商业体可能不太一样的一些地方。

　　下半年杭城或将企稳回暖 商业地产打造明星项目

　　金震：1-3月份，大家都在说杭州市场的成交数据出现量价齐跌的局面，这个其实不仅仅杭州一个城市，而是应该说全国各个大中型城市都出现了同样的趋势，这是两个原因造成的：第一，11年、12年土地供应量过大，所以导致13年包括14年，上市的供应量大，整个市场的供需结构出现了变化;第二，由于对政府后期房地产政策的不明朗，所以大家当时都处于相对观望的状态，另外的话就是说随着大家一段时间需求的抑制，随着3月份新一届政府新的经济政策出台，在4月份，我们也看到杭州市场整个成交价格是有所回升的。

　　我认为，整个从今年下半年来看的话，杭州市场会出现企稳，然后个别热点板块出现小幅回暖的趋势，这已经是个很明显的迹象了，特别是随着最近央行也提出国有银行和商业银行支持房贷发放，我也看到了国家经济政策在这方面的一些变化，所以我相信应该说市场有一个企稳和回暖的趋势。那么对商业地产来说，那就更明显了，因为从05年到目前为止，国家对商业地产完全是市场化的经济行为，并没有出台对商业地产的调控政策，商业地产也始终处于相对平稳、健康的发展趋势当中，所以我认为在今年，特别是下半年，杭州市场上几个比较优质的商业地产项目，会成为整个房地产市场一个比较明星项目或者说新的亮点。

　　海港城预期6月初开盘

　　金震：我们预期是6月初首波产品就会推向市场。我们目前正在认筹的是海怡阁精装定制型酒店式公寓产品，和我们baby park当中一部分围绕中心广场的一个街区型商业。

　　我们整个海港城其实项目主要定位为自持经营为主，我们整个20万方当中的可出售的面积只有5万平米，或者说我们准备出售的面积只有5万平米，我们也是非常少的量，我们也是希望能够让选购我们产品的业主或者对我们感兴趣的朋友能够跟我们的海港城项目一起共同成长。
　　（新华网 记者：苏萍 李方怡/摄）

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