红商网讯：5月31日，城东首席城市商业综合体——中骏·世界城将盛装开业，缤纷多彩的开业活动加上张亮等人气偶像的鼎力助阵，使得这一新区的商业引擎成为近期市民瞩目的焦点。
以世界城开业为序幕，在未来的两到三年时间里，泉州各大新区的主力商圈开始从图纸走向现实，成为片区居民生活不可或缺的一部分。
除了城市综合体的遍地开花，商业定位细分、依托产业经济而衍生出来的复合型商业地产(专业市场)正逐渐成为泉州商业进程的亮丽风景。这其中，宝德·海峡国际广场、泉州中骏商城、石狮中骏商城等便是代表。
业内人士认为，随着未来几大城市综合体的陆续开业，商场间的竞争将空前激烈，复合型项目的规划运营将为商圈的差异化竞争提供有效借鉴。
多点开花 新城中心崛起
如果将2002年开业的新华都百货丰泽店视为泉州“大商业时代”的开篇，历经十年浮沉，2012年晋江、浦西两大万达广场的相继开业则算是奏响了泉州大商业时代的强音，从那之后，一站式购物体验成为泉州市民不可或缺的生活元素。
而好戏才刚刚开场。近年来，随着各大区域中心的高起点规划，城东、东海、桥南、江南、台商区成为众多商业巨头争先抢驻的高地，泉州的商业格局也逐渐向多极化发展。
这其中，首先打开局面的便是城东片区的中骏·世界城。从2012年10月份奠基至今，该项目便引发业界普遍关注，随着5月31日项目的盛大开业，城东片区无大型商业综合体配套的境况将就此作古。
而接下来的7月份，备受瞩目的东海湾广场也将正式登台亮相，其着力打造的泉州首个美式儿童职业体验乐园——成长湾也将同期开放。
值得关注的还有桥南片区的百捷·中央广场，江南的新天城市广场、泉州中骏商城，城东片区的华大泰禾广场、星光耀广场，台商投资区的世茂·海上世界等。业内认为，由于这些项目大多都是2010年以后拿的地，根据各个开发商的运营思路和节奏把控，未来3年内这些项目大多将从图纸走向现实，成为助推区域繁荣的中坚力量。
异军突起 复合型商业“因需而上”
就在大而全的一站式购物广场大行其道，逐渐成为商业地产代名词的当下，依托于泉州雄厚产业和深厚文化底蕴之上的特色商业项目开始集结登场，成为泉州商圈细分的重要分支。
这其中，上周刚举行完产品说明会的全时区商贸复合中心——泉州中骏商城便是代表。据悉，该项目中除了百货、商超等常规业态，还规划了较大体量的鲜果展示中心。而与泉州中骏商城系出同门的石狮中骏商城则致力于打造高端童装专业市场;另外，作为福建首个箱包辅料专业市场——宝德·海峡国际广场，也将于近期正式入市。
“专业市场依托于产业之上，又为产业的有序发展提供保障，因此，此类市场的诞生是地区经济发展到一定阶段的必然产物。”对专业市场的异军突起，福建省箱包原辅材料行业协会会长卢永坤如是评价。
他告诉记者，一个规范化、专业化的原材料供应市场，往往是整个产业持续发展最厚重的基础。比如说，少了鸳鸯池布料市场，也许就没有今日石狮服装名城的风貌;同样，如果没有中国鞋业材料市场在陈埭的形成，“中国鞋都”可能也难有现在的辉煌，而宝德·海峡国际广场之于泉州的箱包辅料行业，有着同样的价值。
对此，中骏置业泉州公司副总经理张钦增深表认同，他认为商业地产还是要因需而动，“填补行业空白，升级产业配套的商业项目将从产业的发展中汲取强大力量，并助推自身的繁荣发展。”在他的眼中，泉州、石狮两大中骏商城便是扎根产业之上、另辟蹊径开创商业地产细分新思路的典型代表。
体量隐忧
差异化竞争
成突围秘钥
不过，正当商业地产以烽火燎原之势在泉州各大新区扎根驻点之时，人们对其体量过大的隐忧也如影随形。
以商业项目遍地开花的城东-洛江板块为例，据不完全统计，该片区内以商业综合体作为主要物业属性的在建在售项目就有5个，总建筑面积超过200万平方米。
除了即将开业的中骏·世界城，与其仅一条安吉路之隔，还盘踞着另一商业巨头——泉州星光耀广场，其项目体量超50万平方米，有望于6月底正式公开。与安吉路“并驾齐驱”的324国道则成为片区内又一商业主轴，实力雄厚的华大泰禾广场与润柏大都会均雄踞于此。
而如果从全市的维度来看，经济实力雄厚的泉州是众多商业巨头争相抢驻的前沿阵地。仅仅今年，新增的重大商业地产项目便有泉州星光耀广场、东海泰禾广场、泉州中骏商城、永春宝龙城市广场、安溪万达广场等。而从新近拍卖的几块优质地块的规划中我们也看到，中骏置业今年刚拿下的市区坪山路地块、中航城拿下的晋江梅庭组团地块以及台商区的世茂海上世界等，均包含了较大体量的商业。
“商业最终还是要落实到运营，一个商场能否成功，其核心竞争力还在于能否为顾客提供有价值的、独一无二的产品和服务。”对于当前已经“硝烟四起”的商圈之战，泉州东海商业负责人徐建竹指出，定位细分、差异化经营将成为未来各大商圈突围的关键。
（泉州晚报 记者 黄榕凯）
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