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疑遭转型商业地产阵痛 万通掷10亿连拿宅地
http://www.redsh.com 2014-05-28 红商网 发布稿件

  转型阵痛不可避免

  转型之初,万通的商业蓝图甚是宏伟。许立曾表示,到2015年,万通将投资150亿元,开发超过100万平方米的商用物业,持有投资级商用面积超过50万平方米,目标年租金收入11亿元;商用物业的收入占总收入的15%,利润占总利润的30%,投资型持有物业占总资产20%~30%。

  万通地产2012年报显示,目前包括北京、天津、杭州、上海都已拥有万通中心;此外,北京CBD核心区Z3项目的方案设计工作全面展开。“未来几年,我们的商用物业将用美国模式进行扩张,公司六成的资源会投向住宅,四成投向商用,但是因为操作方式的不同,这并不意味着商用资产的规模会小于住宅业务。”许立公开表示。

  记者发现,从目前的状况来看,万通商业地产的回报率极为有限。2012年万通地产的物业租金约为1.3亿元,同比增长22.48%。2011年物业租金收入仅为1.06亿元,2012年主营业务收入为40.7亿元,物业出租占比仅为3.1%。

  冯仑曾公开表示,目前万通地产有50%左右的投资在商业地产,投入重金却没有理想的回报,这一切可能对万通地产造成巨大的压力。万通地产旗下有很多大型项目正在开发,开发如此多的大型地产项目,需要巨额资金。

  许立对此坦言,转型阵痛不可避免,虽然有一定压力,但长期来看,北京万通中心2013年的租金收入可能要超过1.6亿元,同时,在2016年入市的CBD区域Z3项目也是高端出租商用物业。

  万通地产财务总监徐晓阳介绍,CBD物业投资资金规模大约为13.2亿元,期限为5~7年,预计年收益率为12.57%~20.09%。“2018年物业价值短期达到峰值时,CBD投资基金将进入逐步退出阶段。”

  万通地产主管商用物业的副总经理汪庆宏向记者透露,万通地产正在筹建万通房地产开发股权投资基金,主要投资于房地产项目的开发阶段,投资项目多位于国内一、二线城市,部分三线城市高流动性的项目也在范围之内。“投资期限为4年,主要投资模式是,既可由万通地产持有项目公司51%、基金49%,也可由基金100%持股项目公司。”

  一位证券分析人士表示,近年来万通地产的业绩表现一直处于行业中等水平,从目前披露的业绩报告来看,“轻资产”的模式很难在短期内实现业绩的爆发增长。(每经网)

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