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转不动的高周转
倘若方兴地产成功分拆酒店业务赴港独立上市，这意味着方兴地产将在香港便拥有两个上市融资的平台。而在方兴谋求上市融资的背后，其房地产开发业务必须走高周转之路，才能将住宅板块业务盘活。
今年，方兴地产位于亦庄板块的亦庄金茂悦新开的两期产品卖得极为吃力。北京住建委官网显示，今年3月底新推的三期4栋楼，总计248套房源，截至到目前实现签约、预订及备案的房源仅有57套，成交量十分惨淡，而该项目四期也将在今年5月份入市，届时亦庄金茂悦的去化压力将继续累积。
值得注意的是，就在亦庄金茂悦的对门，北京城建海梓府项目采取“一降到底”的做法，一下子将价格从3.5万元/平米，降到了2.88万元/平米。从产品来说，海梓府项目比亦庄金茂悦更具竞争力，其为低密度花园洋房产品，而亦庄金茂悦则是高板产品。相比海梓府的突然降价，亦庄金茂悦无奈地维持着3.8万元/平米的高价，降不下来，也很难卖动。
人民网记者调查发现，比亦庄金茂悦位置更好的融创枫丹壹号项目，前不久新一期开盘，其位置和产品都堪称区域最好，但是就3.8万元/平米的价格，也仅卖出去了5-60套，虽然项目方宣布当日销售100余套，卖货8亿元，实际上人民网记者结合建委签约情况和业内采访了解，该项目成交不过5-60套。
最值得关注的是，枫丹壹号项目在“五一”之前摸排客户购买意向，还有100多个强烈意向购房者，就过了一个假期，这些人突然消失。市场观望情绪，对亦庄楼市带来了致命的杀伤力。
此前，方兴地产执行董事李丛瑞就直言，对于方兴的高端产品来说，影响主要来自两个方面，一是价格的影响，二是销售量的影响。显然，亦庄金茂悦已经在销售量遇鲠。
当然，亦庄金茂悦的滞销，只是方兴地产今年业绩表现低迷的冰山一角。
根据方兴发布的销售数据显示，今年前4个月，方兴地产累计取得物业签约销售额33.8亿元，只相当于去年方兴地产销售收入145.9亿元的23%。而今年年初方兴地产预期设定的销售增长目标为30%，即2014年预计录得合同销售收入200亿元左右。
然而，销售业绩的严重萎缩却并没有妨碍方兴在土地市场的阔步向前。
公开资料显示，今年以来，方兴地产已于杭州拱墅、上海闸北以及北京亦庄等地耗资多达180多亿元拿地。虽然李丛瑞指出该数据应该包括与其他开发商合作的部分，但是其表示今年方兴仍将斥资150亿元在一、二线城市拿地。
根据方兴地产发布的业绩报告，方兴地产总资产周转率达到20%左右，虽然其负债率仍维持在40%左右的低位，但是，去年的财报显示，截至2013年底方兴地产银行贷款及各项借款也升至358亿元左右，比2012年新增债务75亿元，同比增长27%。
值得注意的是，2013年，方兴地产融资成本也超过13亿元，同比增长34%。这其中，方兴地产除了其传统的惯用银行贷款外，也开始同步转向其他融资渠道，比如在去年12月份就密集引入平安信托9亿元、黑石集团近8亿元融资。而华平私募已然是方兴地产仅次于中化系的第四大股东，累计权益占比达到40%。
“实现较高的存货周转率的前提当然是项目的去化比较快，而这也是很多房企在在项目中间引入融资的原因，高周转让资金得到充分的利用。”兰德咨询一位研究员分析，“如果项目卖不动，高周转也就没办法做到。”
“方兴地产将酒店业务分拆上市，最直接的效果就是方兴将会多出来融资渠道，降低对债务融资的依赖度。”上述穆迪高级分析师表示，这也反证了方兴地产在高周转的道路上停不下来，其对资金的需求程度只会越来越饥渴。（来自：人民网） 共2页 上一页 [1] [2] 方兴地产“双轮驱动”提速 今年拿地预算150亿元 方兴地产拆分酒店业务单独上市 已获香港联交所确认 方兴地产落实分拆酒店业务 已向联交所提交上市申请 方兴地产谋酒店分拆上市 为持有物业翻番凶猛抢地 释放酒店业务价值 方兴地产拟分拆内地酒店香港上市 搜索更多: 方兴 |
