今日下午，华谊兄弟以底价拿下深圳坪山新区三宗土地，有关人士表示，此次土地出让或仅为走过程，该地块其实早以内定给华谊兄弟。早在2011年，华谊兄弟就与坪山新区签署协议，计划投资130亿在坪山新区打造深圳“华谊兄弟文化城”。此地拿地也标志着“华谊兄弟文化城”正式落地坪山新区，进入项目开发阶段。

　　据悉，坪山新区今日出让的三宗地块分别为G11311-8015宗地、G11314-0091宗地、G11314-0090宗地，三地块均被华谊兄弟以底价共计16.384亿竞得，此次土拍仅华谊兄弟一家公司参与。据现场媒体报道，从起拍到落锤，整个拍卖过程不到十分钟，华谊兄弟可谓是“秒杀”三宗土地。

　　据赢商网记者了解，三块土地均位于坪山新区碧岭地区，总占比面积18.32万平米，规划总建筑面积48万平米。其中G11311-8015宗地、G11314-0091宗地土地用途为新型产业用地，产业类别为广播、电视、电影、影视录音制类，G11314-0090宗地则为商业办公用地。

　　华谊兄弟一位高管在现场表示，“我们等这块地已经有两年了，此次获得这三块地既是惊喜又在意料之中。”据其介绍，此次拍卖的两块工业用地将用于建设影视文化基地，而商业用地将建商业写字楼。

　　深圳文化城筹备2年终于落地

　　早在2011年5月，华谊兄弟与深圳坪山新区签署协议，计划在坪山新区打造影视文化基地，此后一直在做项目的选址工作，但迟迟没有合适的土地出让。

　　据华谊兄弟方面的消息，此次拿地也标志着文化城正式落地坪山新区碧岭地区。根据华谊兄弟方面的规划，该文化城规划用地面积118万㎡，总建筑面积125万㎡，总投资达到130亿元。因此，此次拿地或仅为文化城地块的一部分，未来华谊兄弟或还在坪山拿地。

　　据记者了解，华谊兄弟文化城未来将主要着力于发展电影及电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作、设计、主题旅游及其他文化创意设计等产业。

深圳坪山华谊兄弟文化城 鸟瞰图

　　根据华谊兄弟曾对外表示，文化城将采用好莱坞模式，与多家独立制片公司深度合作，包含影视创意、影视制作等完整的影视产业链，并以影视制作基地、电影产业基地等八大产业为核心。该项目还涵盖60万平方米地下矿山公园，规划立足于电影文化产业定位与地上规划互为补充，打造独特体验的影视集群。

　　虽然华谊兄弟对于“深圳华谊兄弟文化城”项目筹划已久，但并非华谊独立承建该项目。根据此前华谊兄弟的公告，华谊兄弟通过子公司与珠江投资、坪山城投共同设立项目公司负责投资建设和运营该项目，项目公司的注册资本拟定为1亿元，其中实景娱乐在项目公司的持股比例为40%。华谊兄弟方面表示，该项目资金都主要由合资公司自筹。

　　华谊兄弟公司总裁王中军曾表示，华谊希望将深圳华谊兄弟文化城打造成中国南方的重要电影制作基地，辐射香港，带动香港的大导演们来此进行影视剧制作。

　　华谊地产之路还有待考验

　　深圳华谊兄弟文化城并非是华谊的第一个地产项目。从2011年以来，华谊兄弟先后在全国确定投资4个影视地产项目，包括海口观澜湖华谊冯小刚电影公社、苏州电影主题公园及深圳坪山、上海嘉定两个文化城项目。

　　今年初，由观澜湖和华谊兄弟、冯小刚工作室共同打造的海口观澜湖华谊冯小刚电影公社正式开园，仅在春节一个月，电影公社就接待游客12万人次。

　　华谊兄弟董事长王中军曾表示，华谊地产业务多以主题影视公园的模式，主要以入股和品牌授权为主，真正操盘的为合作公司。用王中军的话来说，其主要是靠“知识产权”赚钱。

　　目前华谊兄弟在建的两个文化城项目均处在大投资时期，而冯小刚电影公社也启动二期建设，二期工程将于6月完工。由于地产项目多处于开发阶段，因此在未来很长一段时间，华谊兄弟将通过影视收入“输血”地产，其地产之路正路漫漫兮。文化巨头能否玩转地产？未来发展如何，我们拭目以待。 （赢商网 罗嘉欣）

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