红商网讯：继万达拿下虎门博涌地块后，外来品牌地产商入莞再下一城。昨日，常平一占地面积达120685m 2的商住地挂牌出让，最终被东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司以底价斩获，成交价格38614万元，按规划将建成城市综合体。这也是绿地集团首次来莞拿地。

　　楼面地价仅为1318元/m2

　　该地块编号为“2014W G025”，位于新城大道和环城南路交界处，是常平政府新规划的新城市中心片区，整个地块占地面积达到12万m 2，建筑面积将达到29万m 2，地块平均楼面地价仅1318元/m 2，未来利润可期。按照规划，该地块将建成酒店、住宅、商铺为一体的城市综合体。

　　2013年，万科登上销售冠军，绿地紧随万科其后，追赶势头强烈。珠三角是绿地今年华南区扩张的重要阵营之一。而常平镇去年G D P达到233亿元，在东莞各镇排第7名，消费力和地理优势等都被看好。这或是绿地集团首次入莞，便选择布局常平的主因。

　　业内分析：考验绿地资源整合能力

　　不过，绿地进驻常平，意味着东莞房地产企业再添“新兵”。目前东莞已有万科、佳兆业、碧桂园等全国大型房企布局，镇区楼市竞争十分激烈。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，在过去5年时间里，常平年度的住宅需求量在30万m 2左右徘徊，一手市场需求长期徘徊不进。究其原因，一是该镇人口多以中低端人群为主，购买力略显不足;二是，常平房地产发展起步早，早期开发的楼盘多，二手房市场十分成熟。此外，新城片区发展尚未成熟，片区价值未被市场充分认可。2013年全东莞33个区域中，常平住宅成交量排名13。

　　业界分析称，绿地进驻常平后好不好卖，后期项目的运营和消化速度的提升，更考验项目对片区客户资源的整合能力。

　　本月已成交4宗商业地块

　　5月至今，东莞已经成交了4宗商业地块：除了万达和绿地各拿下一宗，利丰地产乘势追击，拿下石排一宗商住地;德基实业投资发展有限公司则在虎门斩获一宗。只有虎门镇北栅村一宗商住地流拍。可见，品牌开发商资金实力雄厚，继续在莞展开扩张策略。而本土中小企业则倾向于熟悉的区域拿地。不过，这几宗地块都是底价成交，业界分析，土地市场交易并未明显回暖。(南都网)

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