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红商网讯：上周，位于上海四川北路商圈的中信泰富申虹广场因二房东欠租，致美食城集体停业。
尽管，中信泰富在2013年将申虹广场转售给中银国际，后中银国际将商场转租给二房东，层层转租下，最受影响的莫过于商户效益。
赢商网记者从一位不便具名的业界人士了解到，中信泰富在申虹广场出售后，商场运营团队即全盘解散，中信泰富在上海的多个商业项目或面临进一步的风险。
中信泰富承诺变空谈
中信泰富转租为售的商业模式遭遇商户诟病。
进来的时候看中的也是中信泰富这块牌子，当时中信泰富承诺要对其进行相关的宣传，但开业后，对方始终没有任何推广活动，美食广场和LOOK街人气一直不旺。二房东接手申虹广场后，却发现中信泰富的一纸承诺成为空谈。
易主后，新的业主接管对经营状况不闻不问，只谈房租。
赢商网记者走访申虹广场美食街发现，B1、B2层美食广场和LOOK街现在仅剩十几家店铺还在营业，位于B1层的阳光小镇甚至仅四家店开张营业。在B1、B2以及1层电梯处可看到一份上海利通置业有限公司(大房东)出具关于提前终止与“二房东”洛泓(上海)投资管理有限公司合同事宜的申明。
由于“二房东”欠租，“大房东”对美食街内小商户停水停电催租，致小商户无法经营退场。一些商户退出后令另外一些小商户生存越发艰难。
恶性循环背后主因经营不善
大房东、二房东、商家相互推诿责任的背后，源于商场经营能力的薄弱。
据了解，中信泰富申虹广场，总建筑面积9万多平方米，其中办公建筑面积4万多平方米，商铺建筑面积2万多平方米。办公楼19层，而商铺分为地上三层以及地下两层。
尽管2012年10月中信泰富申虹广场试营业时出租率号称98%，但好景不长，随着四川北路商圈号召力的日渐低迷，商场经营也随之惨淡，更不幸的是，借助业主与商户共同经营拉拢人气的活动经营方法，也因为中信泰富的退出，让商户再遭打击。
中信泰富经营仅过一年，第二年12月即传出中银国际拟以18.2亿元人民币对价收购中信泰富申虹广场。
中信泰富的撤退，随即整个运营团队的解散，进一步致使申虹广场成为无人看管的“孩子”。
据二房东和商户反映，看中的是中信泰富的客流吸引力，进驻中信泰富后不仅没能享受到中信泰富带来的宣传、吸引客流，相反中信泰富将申虹广场整体出售后，新的接收企业只收房租不管事的后续管理导致“二房东”矛盾升级。
（图说：中信泰富广场是为数不多的持有型物业）
中信泰富上海在建5项目出售居多
中信泰富在内地的落子并不多，除了项目最多的上海，目前该公司仅在宁波、海南万宁和扬州布局。不过，房地产并不是中信泰富的主营业务。
截至2013年12月31日，中信泰富实现净利润75.88亿港元，其中房地产业务净利润9.11亿港元，主要来源于房地产销售业绩。
而中信泰富在上海已建且还持有的仅包括中信泰富广场、华山公寓、老西门花苑，在建项目中有陆家嘴新金融区项目、上海世博园区项目、嘉定中信泰富又一城等5个处于在建或拆迁过程中，但上述5个项目中以出售为主，自持并不多，目前仅包括中信泰富又一城、青浦朱家角项目社区商业部分。
对此，中信泰富媒体负责人此前也向赢商网记者表示，中信泰富与中信地产的合并肯定是一个趋势，何时合并两者业务，目前尚无一个明确计划表。（来自：赢商网 叶苗苗）
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