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“扩张时机欠佳，速度太快，摊子一下子铺得太大，加上政策变化，运气不好，当然也有操作层的失误，导致了一些问题。”郭耀名承认主要问题不在销售，而是光耀这几年的发展方向和战略出了致命差错，加上刚好今年大环境急剧变坏，市场下行，整个市场的房子都不好卖。
重组上市失败
为解决扩张和发展需求，光耀地产近年来一直四处融资，而谋求上市成为光耀地产近几年的主要战略方向。光耀为此制订了详细的上市路径，曾计划在2012年上半年在香港IPO。早在2009年，光耀集团的前身众望投资曾谋划借壳ST天目(600671.sh)，后来因为国家房地产调控而终止重组并引发诉讼。
在此之后，光耀地产又在杭州收购了一家上市公司，最后仍是未能达其所成，再到后来于2011年10月份成功收购新都酒店，光耀地产已经是三度购壳。为通过新都酒店上市，光耀地产在收购后的3年里往新都酒店投入了10亿元，但由于酒店业与光耀的房地产背景的不兼容，政策上并不支持重组上市，这一次购壳上市的想法以失败告终。
但光耀地产对资本市场的痴迷从来没有停歇过，为此，光耀地产又在同年进入矿业，想通过矿业来重组上市，花了2亿元在湖南买了两个矿井，后矿业走下坡路，导致第二次重组失败。因此也让光耀进去的钱全部打了水漂，光耀的资金链也是从这个时候开始绷紧。按照郭耀名当时的想法，如果当时不走规模化，呆在惠州本地不出来，将来更加没有机会走出来，那么多品牌房企进驻惠州，本土房企很难竞争得过。
“最大的失误还是对时机判断和操作层面，当时的想法只有快速走出来，快速实现规模化，甚至上市，才有机会在这个行业长久立于不败之地。”郭耀名说。这两次重组，不仅都折戟而归，也让光耀损耗巨大。
高息借贷拖累
惠州项目回款艰难及重组上市的巨大损耗令光耀地产的资金进入了恶性循环。据最高人民法院官网披露信息，光耀地产已经有6000万和1亿元的两笔贷款本金和利息违约事件。由于被列入失信名单，多家金融机构表示，已经将光耀地产集团列入“内部黑名单”，不予以融资需求，不增加授信额度。
光耀不得已求助于境外资金，在去年与美国私募股权基金阿波罗全球管理公司签署了一份10亿美元的股权合作协议，但由于当时美金外汇调汇没处理好，存在操作层面的政策性问题，这笔款项并未如约到账。从银行借不到钱，外资又不好进来，光耀能想到的办法只有高息民间借贷。
“从2011年开始我们就借了大量的民间借贷，民间借贷占光耀整个融资规模1/3。一般企业民间借贷只用2~3个月，而我们用的时间长。”郭耀名透露，这笔款借了15亿元左右，仅利息就高达十几亿元。光耀地产天津团泊湖项目去年年底还向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%。此外，光耀地产发行的“长昊1号”信托产品、广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金，均为高息融资。
高息借款后，市场却每况愈下，项目无法回款，令光耀地产的资金彻底陷入困境。甚至，光耀地产为求得资金，不惜铤而走险违规借款。
2014年4月25日，新都酒店违规被证监会调查，原因是新都酒店在2011年7月曾为其大股东光耀地产的一笔总额为6000万元的借款提供担保，但此事未经董事会、股东大会审议，是光耀地产在公司及董事会不知情的情况下，擅自以其名义为关联方债务做出的担保，事后亦未披露，这导致*ST新都董事长袁克俭辞职。
去年下半年，为解决资金问题，光耀用旗下优质项目与金源控股合作，根据当时的重组方案，光耀与金源控股合作成立的公司，将双方共同开发光耀集团位于惠州、杭州和上海等城市的6个新项目，合作开发的项目约占光耀地产总项目数量的四分之一。
作为入股新公司的回报，金源控股出资20亿元入股。但目前来看，通过将好卖的项目与别人合作的形式，虽然间接获得了一部分资金，但变现后仍不足以归还之前借贷的成本。开发商的很大部分运转资金是要靠业主的按揭款，一方面银行的按揭款迟迟放不出来，另一方面利率不断上浮，加上今年市场持续下行，行情很悲观，导致了市场观望，业主不买房，对光耀的销售和资金回笼带来很大麻烦。
郭耀名说，现在合作银行还有10家，接近30亿元规模，都是正常利息。有个别银行现在因为光耀资金链困境，已经缩小了对光耀的贷款规模。“只要能让项目全面复工，愿意接受收购。”郭耀名表示目前光耀有形资产有90亿元，包括土地储备和在建项目。如果银行支持，不至于资不抵债，只要能找到银行支持，光耀还是有信心渡过这个冬天。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 光耀地产或走顺驰老路：盲目扩张 民间借贷拖入资金绝境 惠州浮沉 资金链断裂光耀地产之前世今生 光耀地产承认资金确实有困难 多项目逾期未交房 光耀地产身陷“倒闭”传闻 百强房企光耀地产多项目逾期未交房 被曝资金链危机 搜索更多: 光耀地产 |
