|
红商网讯：聚焦高端住宅，并发力核心地段持有物业，央企方兴地产凭借“绿金精品”和“双轮驱动”战略正在快速增长。
根据2013年报数据，受益于“绿金精品”的高端住宅项目，方兴地产旗下项目的去化率平均达9成，毛利率高达44.4%，远高于行业约30%的水平。
在“双轮驱动”的战略下，方兴地产持有物业也稳健发展。2013年，整体租金收入约10亿元，相比2012年，上升近13%。
据悉，今年方兴地产将用150亿元扩增土地储备，是2013年预算的两倍；预计销售目标以约40%的合同销售同比增长，超过大部分同业10%-20%的目标。
掘金绿金产品，毛利率高达44%
聚焦高端住宅，实行绿金产品战略是方兴地产取得高增长的关键。年报显示，截至2013年12月31日，方兴地产累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计209.94亿元，较2012年157.93亿元上升33%。其中，高端住宅项目——绿金产品，整体销售收入上升25%，至136.1亿元，占据收入总额65%。
自2010年将绿色战略定为企业主战略后，“绿色科技、金茂品质”的“金茂”系列产品成为方兴地产的重要软实力。
有业内人士分析，“在房企纷纷转型刚需的热潮面前，方兴地产保持了克制，项目始终聚焦高端，这也使得金茂府系列产品得到了更多市场认可，并在行业内重新定义高端与品质，极大增加了产品的附加值”。
这也使得方兴地产取得很好的毛利。根据年报显示，2013年方兴地产实现毛利74.2亿元，相比于2012年的58亿，涨幅27.9%；毛利率由41.9%上升2.5个百分点至44.4%，远高于行业31.04%平均水平。
在房地产行业，高毛利率与高周转率往往不能共存，很多企业会以牺牲毛利率为代价，来换取快速周转。
为了避免陷入这种情况，同时保证高毛利率和高周转率，方兴地产对项目开发和周转有严格的时间控制：拿地10个月后要实现首期开盘，20个月后要归还股东收入，并且要保证不能低于30%的毛利率。相比行业老大万科奉行的“5986”原则，即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅，方兴地产的10-20-30标准大有后来者居上的趋势。
快速周转使得方兴地产的各项财务指标更加安全。年报显示，截至2013年底，方兴地产的现金资源共计117亿元，同比上涨12.4%，处于现金充足状态。加上对负债规模的克制，2013年方兴地产资产净负债率保持在41%的水平。
双轮驱动提速，物业租赁稳增
除了在开发物业方面取得成绩之外，方兴地产去年持有物业发展也较为稳健。2013年写字楼、商业完成预算。尽管整个酒店行业疲软，但方兴地产采取灵活策略，顺利突围。
根据年报显示，方兴地产2013年物业租赁板块整体入账销售收入为10.1亿元，上升近13%，租金收入主要来自于北京凯晨世贸中心和金茂大厦。此外，方兴地产物业出租率及租金水平表现理想。
在酒店经营方面，2013年，方兴地产之酒店板块整体入账销售收入为20.6亿港元，此板块收入主要来自于上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店及北京金茂威斯汀大饭店。公司在全国共拥有七家酒店，分别位于北京、上海、三亚、深圳、南京等一线城市或5A级度假区的最黄金地段，总建筑面积约44万平方米，客房数目逾3000间。
尽管去年受政策及市场供应量的影响，中国酒店市场需求放缓，区域内竞争亦加剧。
海通国际研报称，方兴地产2013年酒店业务收入小幅增长3%达到港币20.6亿元，在酒店业整体惨淡的情况下，公司酒店部分这一业绩实在难得。 共2页 [1] [2] 下一页 方兴地产拆分酒店业务单独上市 已获香港联交所确认 方兴地产落实分拆酒店业务 已向联交所提交上市申请 方兴地产谋酒店分拆上市 为持有物业翻番凶猛抢地 释放酒店业务价值 方兴地产拟分拆内地酒店香港上市 方兴地产拟分拆8酒店资产于香港独立上市 搜索更多: 方兴地产 |
