红商网讯：近来，一则关于“雨润地产深陷三四线城市死循环”的报道在网上流传开来，一时间引发了大家对雨润地产发展战略的关注及讨论。

　　在这之后，有网友向本站反应雨润集团投资的海南棋子湾高尔夫球场存在毁约的情况。而早在雨润宣布做旅游地产时，就有业界人士质疑其是欲借助文化产业囤积土地，其真正意图是房地产

　　  雨润被指深陷三四线城市死循环

　　雨润集团2002年起开始进入房地产领域，自2005年控股“南京中商”以来，商业成为雨润的又一重要业务领域。根据雨润集团十二五战略规划，以国际化的长远眼光，将商业地产作为一项支柱产业来经营，大力发展商业综合体战略，重点布局三四线城市。目前在南京、淮安、徐州、宿迁、铜陵、泗阳、扬中、大冶等地建成和在建的综合体将近30个，其中除了南京之外，基本上都是在三四线城市。

　　近日， 有媒体指出雨润地产内部正进行着一场前所未有的改革，改革的最终指向是，全方位复制碧桂园。

　　报道指出，尽管从未承认过，但雨润地产在二、三、四线城市“利用物流产业的配套开发，从地方政府获取大量低成本土地用于商品住宅开发”的事实仍然不可否认。

　　该报道称，更为致命的是，雨润地产的资金来源一直在玩“10个锅9个盖”拆东墙补西墙的游戏，最终将陷入必有一个揭不开锅的死循环。

　　  “雨润地产在三四线城市的房地产状况已经陷入‘死循环’。”一位深谙雨润地产操作模式的知情人士下此断言。

　　雨润海南棋子湾项目疑似存在毁约

　　本周中，本站编辑部收到署名为Joan的网友发来的邮件，该网友称，雨润集团投资的海南棋子湾高尔夫球场恶意毁约。

　　“雨润·棋子湾旅游渡假区”是海南省重点旅游项目，是目前海南省西线最大的旅游开发项目，该项目位于昌江县棋子湾旅游渡假区内，选址在北靠棋子湾海岸线，南依海南龙血树自然保护区，西起大角海蚀区，东至马容渔港，总投资达35亿元，其中，一期项目投资为12亿元，一期工程包括体育休闲公园、六星级酒店会所和公寓、超五星级多功能国际商务交流中心等设施。

　　据该网友反应雨润集团投资的海南棋子湾高尔夫球场于2009年在市面上销售时, 签定合约时, 承诺2011年底没有建设完成开打, 需依合约签定价格回购球证, 然而到了2012年1月球场建设并未完成。该网友表示，在随后联系回购球证的问题上，雨润方面始终不出面回复如何办理回购的手续, 直到3月份准备提告时, 才有位领导回电说, 因为天候关系没有如期完成。 

　　据了解，由于受理权限的问题，目前该案件被黄山中级人民法院驳回，双方至今未就赔偿事宜达成共识。

　　雨润文旅地产受质疑

　　早在今年6月，随着雨润集团和美国梦工厂推出《驯龙高手2》live秀实景演出这一文化产品的落地，也标志其向文化产业进军的转型之路已经开启。

　　而当时雨润被业界质疑，是欲借助文化产业囤积土地，其真正意图是房地产。“文化产业现在受到国家大力扶植，但凡和文化产业搭边，政府是给地又给钱，现在很多地产商都想和文化产业扯上关系，雨润打的也应是这个算盘。”一位熟悉雨润集团的人士表示。

　　目前，除了已经投入运营的黄山国际商务旅游度假区外，雨润规划或在建的文旅产业项目还有4个，即雨润九华山国际旅游度假区、雨润千岛湖国际旅游度假区、海南雨润棋子湾旅游度假区、威海旅游综合体。

　　据了解，“十二五”期间，文化旅游产业已经成为多个省市主要发展产业，政府方面会对文化旅游产业发展出台各种相应优惠政策，“包括文化旅游产业用地的提供。”

　　据悉，未来几年内，雨润控股方面将拿出上百亿元的资金发展文化旅游产业。而雨润做文化旅游产业很可能如外界所言，为了圈地和领取政府补助。（来自：赢商网 记者 陈蓉）

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