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万达、龙湖扎堆成都 2014成都进入商业地产年
http://www.redsh.com 2014-05-08 红商网 发布稿件

  “我们对商业地产的理解其实和对住宅的理解是一样的。过去万科做住宅成功,是因为做主流做刚需。在非住宅业务我们同样坚持主流市场需求。”张晋元解释,例如住户要买东西,超市就是需求;住户要看病,医院就是需求;孩子要上学,学校就是需求;老人要养老,养老就是需求。

  在张晋元的概念里,商业地产不是狭义的零售,还包含养老等广义的需求。“在成都我们会对教育、养老领域进行尝试。我们已经在万科城市花园建立了社区养老服务中心。非住宅领 域 ,万 科 不 是 单 纯 地 只 做Shopping Mall或者写字楼。”

  张晋元还透露,万科正在寻找建立物流基地的机会。“从全国来看,这个市场供小于求,在这一领域我们没有时间表,只要有合适机会立即会去做。”

  巨头看好成都商业东南西北火力全开

  成都的商业综合体已开始进入巨头时代。

  提到巨头,不得不提保利、蓝光。去年10月,两大巨头的商业地产布局业已现“对垒”之势:保利率先启动“保利全系商业房交会”,欲拿出上万套商业项目席卷全川;蓝光地产也于同期展开“蓝光商业月”,旗下以COCO红街、耍街为首的全系商业产品推向市场。“后商业地产时代”,成都呈现出两大巨头分庭抗礼的崭新格局。

  作为成都楼市中最早涉足商业地产的开发商,蓝光对商业地产的钟情可谓有目共睹。成都商业地产20多年的发展历程中,从社区底商到生活广场,再到城市综合体,蓝光是不可或缺的一员开拓者。如今,蓝光地产推出的以红街、耍街为代表的“都市生活体”,则代表了最新一轮的成都休闲商业投资风暴。

  不同于其他任何商业街模式,蓝光COCO红街、耍街在选址方面要求极高,既要区域中心的地段价值,也要成熟商圈的商业价值,成都目前最为繁华的四大商圈“建设路商圈”、“内光华商圈”、“外金沙商圈”、“东客站商圈”全部囊括其中。

  央企保利在成都的商业地产动作,可谓大气磅礴。除了供应体量庞大外,保利商业地产开发的品类多样性更是可圈可点。

  几乎全系保利产品都有大体量社区商铺推出,囊括保利城、保利·春天花语、保利·玫瑰花语、保利·梧桐语、保利·百合花园、保利叶语等数十个项目。这类“百万级”人气投资品,功能完善且能充分满足投资者的个性化需求,让投资者有充分的选择余地。

  从地域区位上看,东南西北全线联动,既有北改新城—保利城、春天花语精品临街旺铺供购房者选择,也有城西地铁新商圈—保利花园、保利香槟广场、保利新天地等精品底商投资品,还有国际城南—保利·百合花园、保利叶语这样的人气社区商铺投资品重磅推出,地缘性广,购房覆盖性强。

  从各项指标来看,无论是销售额还是运营指标,保利和蓝光都极其接近,各自占领了成都房地产的两个“高峰”。从土地市场到住宅市场,他们都在进一步加强各自在成都地产行业的话语权。
  (来源:华西都市报 记者:卢佳丽)

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