曾经颇为火爆的中关村广场购物中心，由于调整方案迟迟未定，导致目前商场出现大面积空铺，经营几乎停滞。

　　红商网讯：“卖身”光耀东方集团一年时间，时代广场(原中关村广场购物中心)的重生仍遥遥无期。昨日，记者走访看到，商场已全面停止招商，目前，仅有少量特卖花车在坚守。与资本市场上连番创下的快速收购商业烂尾纪录相比，光耀东方的商业地产之路走得并不平坦。

　　昔日满员的卖场如今空空荡荡。据商场内某品牌特卖花车的工作人员介绍，目前，购物中心只签花车特卖，不签店面。花车特卖的合同是一月一签，不足100平方米的特卖场租金为2万元/月。光耀东方运营中心相关负责人表示，商场正在做动线调整的报批，希望将购物中心中间区域、步行街及家乐福和津乐汇的地上地下动线重新规划。如果方案通过，最快半年后启动招商。

　　尽管已经做出中关村时代广场的更名，但北京商报记者走访看到，除办公区域有了新名牌标识外，整个商场还保留着原来中关村广场购物中心的名称。光耀东方董事长李贵斌曾表示，“这个项目方案基本上已敲定，不过目前还不便透露，会慢慢展开调整”。

　　上述负责人表示，动线报批方案会在本月底进行提交，通过后才可进一步落实品牌定位与后续招商。不过，从目前进展来看，如果方案报批不通过，调整步伐将更加迟缓，一切规划或许也将变成空谈。

　　通过“投资并购+商业运营+综合体开发”三位一体的发展模式，光耀东方在山东、天津、河北等地以投资并购形式收购了多个商业项目。近年来，光耀东方又将合作项目的目光投向北京四环内、上海城区中心2万平方米以上在建或停建项目。

　　不过，在收购烂尾项目上一炮而红的光耀东方还未将名气带到项目经营中。在业内人士看来，光耀东方更多倾向于收购项目的资本运作，并未想从实际操盘运营中施展拳脚。

　　近期光耀东方拿下了占有“动批”市场份额60%左右的世纪天乐，尽管“动批”外迁尚未有明确的时间表，但光耀东方对于世纪天乐的升级也没有清晰方向。在光耀东方创下北京最快上市闲置楼盘纪录的海天中心(后更名“光耀东方广场”) ，商场的外立面一直保持写字楼状态，开业一年后，规划的“美食城”才于近日正式营业。

　　在业内人士看来，世纪天乐与光耀东方广场项目存在特殊性，并不能完全代表光耀东方的实际操盘能力，但对于中关村广场购物中心的收购，光耀东方应该不只单纯看重区位升值空间。商业地产的价值来源于经营价值，如果物业长期闲置，不仅创造不出应有价值，还会破坏区域形象降低消费者的印象分，增加再次招商的难度。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，在国内百货业大环境持续低迷、零售增长放缓的情况下，投资方在选择并购之前就应当对商场进行充分的考察，最大程度地减少并购后的业态调整期，以免损失不必要的客流。

　　此前，光耀东方集团以22亿元成交额将中关村广场购物中心收入麾下。不同于以往的收购模式，光耀东方集团当时收购的中关村广场购物中心经营状况良好。据业内人士透露，促成收购的主要原因是中关村广场购物中心的母公司北京科技园置业股份有限公司急于变现和回笼资金。

　　资料显示通过投资并购，目前，光耀东方集团在京拥有光耀东方广场、光耀东方中心、4.4万平方米的朝阳CBD临街商铺以及控股47%的新中关大厦。此前，光耀东方集团董事长李贵斌表示，光耀东方在北京锁定的项目须在四环以内，处于成熟商圈，而不是还需要培育的商圈。(北京商报)

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