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红商网讯：4月2日，大名城发布公告称，其非公开发行A股股票的申请获得中国证监会审批通过，本次发行股票数量不超过6亿股，募资不超过30亿元，扣除发行费用后，将全部用于福建永泰在建的温泉旅游地产项目。
稍早的3月29日，中弘股份也发布了新的再融资方案，计划募集不超过30亿元的资金，用于开发海南如意岛旅游地产项目。
投资大、开发回报周期长一直是困扰旅游地产项目的主要因素，股市再融资松动不仅让部分裹足难行的房企获得一条输血途径，也在一定程度上激活了一些闲置多年的旅游地产项目。
对于动辄数百亿元的旅游地产项目而言，区区几十亿元的融资无异于杯水车薪，开启再融资通道依然难解旅游地产项目资金之困。
资金紧张
一个难以忽视的因素是，大名城启动再融资的背后是紧绷的资金链。其2014年第一季度报告显示，截至3月末，公司经营活动产生的现金流净额为-8.79亿元，同比下降261.46%；2013年全年这一数字为-30亿元。
大名城募集30亿元资金主要用于福建省永泰县温泉旅游地产项目一期开发。该项目位于永泰葛岭镇，由大名城与凯创投资合作开发，项目占地面积6000亩，总投资达200亿元，为永泰县打造东部温泉旅游新城的重要组成部分。
2014年3月初，中国房地产报记者曾实地走访该项目，彼时项目还在建设中，数十栋高层已经接近封顶，体量远超周边万科、冠城大通等项目，为当地规模最大的旅游度假综合体项目。
江山大名城项目一期投资43.64亿元，由于目前项目主体已经封顶，如果本次30亿元融资计划实现，不仅能够缓解大名城紧绷的资金链，也能为进一步改善项目配套设施提供充足的资金。
4月24日，江山大名城项目一位销售经理在电话中对中国房地产报记者表示，该项目目前正在进行内部认购活动，“项目从4月12日启动内部认购，5月份正式开盘，预计售价5000元/平方米。”据大名城融资方案公布数据统计，该项目一期建筑面积为90.32万平方米，平均楼面成本价为每平方米4831元，再加上相关税费等项目外成本，整个项目平均楼面价格预计将突破每平方米6000元大关。
因此，本次再融资或意在改善公司吃紧的现金流状态。
2012年以来，大名城先后在福清市、兰州、河北滦县等地获取数个一二级联动超级大盘，总占地规模达43500多亩。兰州、永泰、福清和滦县4个项目一期投资超过200亿元。
与庞大的投资规模相比，截至2014年3月底，大名城经营现金流为-8.8亿元，显然，如此大的资金缺口对撬动其200亿元的项目形成掣肘，通过融资获得现金输血成为必然之选。
中弘股份同样面临资金尴尬，近几年，中弘股份在山东微山、北京平谷、吉林长白山和湖北宜昌等地开发8个旅游度假项目，总投资超过600亿元。由于资金吃紧，真正进入开发状态的只有2个项目，多个项目处于沉睡状态。
3月底中弘股份启动30亿元再融资方案，用来启动海南如意岛旅游地产项目。中弘股份融资方案显示，海南如意岛项目一期投资额度为128.94亿元。30亿元的融资能否盘活价值数百亿元的项目，还有待市场进一步检验。
库存困局
通常情况下，旅游地产项目地处城市远郊，基础配套设施落后、投资规模大、开发周期长，这些特点使得项目难以在短期内收回成本。在房地产市场不景气的背景下，对于资金实力较强的一线房企，可以通过其他项目盈利平衡，而对于实力稍逊的中小房企而言，无疑不利于资金周转。
世茂御龙海湾项目位于大连市金州区，占地面积30000亩，总投资达500亿元，目前已经开发到第五期。据其内部人士介绍，项目一、二期销售较好。 共2页 [1] [2] 下一页 大名城11.6亿元兰州高新区拿地 面积165万㎡ 大名城拟合资开发福州温泉新城综合体项目 搜索更多: 大名城 |
