在业绩实现稳步增长的同时，中粮地产也试图开拓更多新的发展领域。4月23日，中粮•祥云国际生活广场启航盛典暨祥云小镇商业签约仪式在北京举行，同时宣布了“祥云小镇”为中粮地产打造的第二个产品线。　　 

　　据了解，祥云小镇规划面积达20万平米，是一个涵盖别墅、公寓、会所、商业形态的多元化国际生活区，坐落于中央别墅区与临空经济带融汇区域，将面向城市中高端客群，并重点立足于京北中央别墅区、亚北别墅区等高端住宅区，以"国际化、慢生活、高品质、情感圈"为四大核心概念，欲打造北京首个国际生活样板社区。　　 

　　另悉，该项目将划分为六大主题板块，分别是“国际生活广场”、“文化生活体验区”、“家庭亲子主题区”、“主题餐饮街区”以及“健身休闲区”，目前，整体签约率已超过80%，引进了橙天嘉禾影院、BHG超市、汉堡王、屈臣氏、BluePink、悠游堂、星巴克、costa、哈根达斯、咖啡陪你等近百个知名品牌。

　　中粮地产方面表示，这是公司继开发大悦城城市综合体项目之后，在商业地产领域的又一次新探索，祥云小镇的面世将会给京城乃至全国高端住宅区商业项目注入新的生命力，同时推动北京京北别墅区的商业升级，彻底结束别墅区“有居住无生活”的现状。　　 

　　值得注意的是，在商业地产蓬勃发展的今天，别墅商业一直备受冷落，此次中粮把目光投放在了别墅区的高端居民，可谓是一次新的挑战。 

　　不少业内人士纷纷指出，如今，中国的别墅区通常都没有商业，即使有，开发商也是多以会所的形式建设商业配套，开发商往往把精力倾注在别墅户型设计以及销售上，而忽略其生活便利性的需要。　 

　　另外，由于项目定位高端，会所客流量少，鲜有品牌商能承受其高昂的物业管理费最终选择退出，以致于一直以来成熟的别墅区商业一直匮乏。　　 

　　对于祥云小镇项目，中粮表示，公司前期投入大成本进行多次的调研和解读，最终把该项目定位成美食中心、生活中心和家庭中心，在招商方面，中粮也放低了姿态，共同扶持，为商户提供多方面帮助，　　 

　　据中国商业地产联盟副理事长兼秘书长王永平表示，虽然别墅商业比较高端，受众较少，但是如果开发商有实力，且规划合理，别墅商业仍存在发展空间，他认为，别墅商业是行业性的新课题，如果能够破解，以后对全行业都有重要的参照借鉴的意义。　 

　　不过，他也强调，商业地产有三个特点，即替代性强、可塑性大、复制性差，商业发展需要更多考虑个体因素，在各项条件成熟的商业区探索才会有成功的可能性。（来自：赢商网 记者 苏丹丹）

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