红商网讯：4月28日晚间，万科企业股份有限公司披露的2014年第一季度报告显示，截至3月31日止，万科实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%;归属于上市公司股东的净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。

　　对此，万科方面表示，今年第一季度公司竣工面积98.4万平方米，占全年计划竣工面积的比例仅为6.6%，较往年更低。受此影响，一季度公司实现结算面积72.7万平方米，结算收入90.5亿元，同比分别下降41.1%和32.1%，实现营业收入95.0亿元，净利润15.3亿元，同比分别下降32.2%和5.2%。公司预计，2014年全年竣工量将基本符合年初计划，全年业绩预计将保持稳健的增长。

　　此外，报告指出，期内公司净利润率上升较为明显，原因主要在于：1季度上海、深圳等高毛利城市结算收入占比较高，房地产业务的结算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%，提高3.8个百分点;1季度公司实现投资收益7.31亿元，较去年同期的3533.45万元大幅增长。

　　在销售数据上，万科第一季度累计实现销售面积415.0万平方米，销售金额542.3亿元，同比分别增长11.7%和24.2%。所销售的商品住宅中，144平方米以下的产品比例占93.8%。

　　其中，广深区域实现销售面积107.7万平方米，销售金额149.8亿元;上海区域实现销售面积132.9万平方米，销售金额192.9亿元;北京区域实现销售面积92.5万平方米，销售金额124.9亿元;成都区域实现销售面积81.9万平方米，销售金额74.6亿元。

　　截至报告期末，万科合并报表范围内有1710.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1955.7亿元，分别较年初增长19.0%和20.5%。

　　期内，该公司新增加开发项目8个，按万科权益计算的占地面积约46.2万平方米(对应规划建筑面积约134.8万平方米)，平均楼面地价约4535元/平方米。万科表示，将继续坚持审慎的拿地策略，在严格控制投资风险的前提下，根据实际发展的需要适度补充项目资源。

　　报告还显示，第一季度万科实现开工面积420.0万平方米，占全年新开工计划的比例为18.8%。随着未来开工规模的增加，预计公司全年实现的开工面积会高于年初制定的计划。

　　期末，公司净负债率为40.9%，持有现金375.3亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和279.1亿元，财务状况安全稳健。

　　对于首季度净利润下滑，有统计称，这是2002年以来，万科第一次出现一季度净利润同比下滑。据称，即使在2002年主营业务利润同比下滑22.40%，营业收入同比下滑47.63%的情况下，当年净利仍然实现24.66%的增长。(观点地产网)

郁亮：万科地产的行与思

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