红商网讯：禧徕乐集团耗时5年，在江西九江庐山区取得了520亩土地，投资建设九江禧徕乐国际商业中心，该项目于2013年3月落户，同年9月正式动工。

　　时隔数月，万达集团在庐山区拿地347亩，开建九江万达广场，与禧徕乐国际商业中心之间仅相隔一个保利地块。

　　与实力更为雄厚、经验更为丰富、商业运作已经模式化的万达相邻，禧徕乐国际商业中心为自己规划了特别的商业路径来争取发展空间，九江禧徕乐国际商业中心营运副总李莉透露了他们的发展计划。

　　7万方购物中心拟明年开业

　　九江禧徕乐国际商业中心于2014年初开盘，项目总建面76万方，分为购物中心，酒店、酒店式公寓、LOFT、商贸城、家居、物流配套、住宅等板块。购物中心商业面积14万方，包括7万方单体购物中心及7万方商业街，拟定2015年10月开业。

　　据了解，该项目招商工作于去年启动，目前已签约包括大型超市、国际院线、餐饮等在内的多个知名品牌，众多快时尚品牌更是积极跟进。

　　本土化手段与万达错位竞争

　　李莉告诉记者，禧徕乐国际商业中心定位年轻时尚消费群，商业分6大主题经营，形态为“主力店加集合店”模式。面对“邻居”万达广场的竞争，李莉表示：“欢迎万达进驻九江，共同打造九江新的城市商业中心。”

　　禧徕乐集团自创立以来，一直坚持本土化、个性化的原则，力求与其它项目形成特色化差异化的竞争。具体表现在结合九江风土人情、地域特征，联手当地人气品牌、利用城市文化资源等。

　　据李莉介绍，禧徕乐国际商业中心将引进江西本地的土木特产、在项目内建设江西旅游集散中心、用青花瓷碎片铺设商业街路面、建设景德镇陶瓷主题酒店、引进“青花瓷”等主题餐厅，打造中央广场和大型水幕电影等。

　　“购物中心的发展，最需要的是聚集人气。因此，我们打造城市休闲中心和旅游集散中心，增强项目赏玩的体验感都是为追求人气做铺垫”。李莉说，“万达以模式化、模块化运作，我们就做差异化，本土化，同时在购物体验上不断加强。”

　　记者了解到，禧徕乐国际商业中心倡导“即使不来消费也愿意前来休憩，享受免费娱乐空间”的城市会客厅概念，其吃喝玩乐等休闲娱乐业态占比达到60%，客单价的设定也充分考虑三四线城市的消费水平。

　　与此同时，禧徕乐国际商业中心将搭建自己的网上商城，通过线上线下的互动和各种行划活动来不断提升经营者和消费者的新型商业体验。

　　三、四线城市有商业刚性需求

　　作为国内的四线城市，九江目前购物中心的发展非常滞后，但随着禧徕乐、万达、中航城、喜盈门、红星美凯龙等品牌开发商的入驻，商业开发量剧增。禧徕乐国际商业中心所在的庐山区除了万达广场，还有“十里老街”、“喜盈门国际城市广场”、“红星美凯龙家居广场”、“派拉蒙商贸中心”、“宋家畈综合体”、等八大城市商业综合体在建。

　　在李莉看来，实战经验丰富的万达集团也选址禧徕乐国际商业中心附近，直接证明了禧徕乐商业选址的正确性。“未来九江所有的购物中心都必然面临白热化的竞争。所以与万达相邻正好可以共同打造未来九江最时尚最集约化的城市商业板块，共同分享九江现代化城市发展的美景。”李莉说。

　　作为国内一家从事商业地产开发的品牌运营商，禧徕乐总部立足上海，先后在温州、青岛、苏州、淮安、宿迁、苏州、安徽、铁岭等地成功开发了多个大型商业项目。未来禧徕乐将以长三角地区的中小城市为主要扩张区域，重点布局三四线城市。

　　对此，李莉表示，包括九江在内的三四线城市，商业发展相对落后，商业表现形态与发达地区尚有较大距离，旺盛的商业需求缺乏与之相应的舒展平台。有刚性需求的市场就没有太多的商业泡沫，是值得挖掘和占领的空白市场。

　　同时，她还认为，短期内国家的政策可能会限制房地产行业的发展，但中国服务业发展的滞后已经成为制约中国经济良性发展的一个瓶颈。因此，由品牌商业集团开发经营的商业服务平台是医治中国服务业发展滞后这种瓶颈的一剂良药。长远来看，更是一种中国城市化健康发展的模式。比如九江这样的城市，在中国商业地产行业有着非常不错的前景。（来自：中国房产超市网）

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