红商网讯：4月24日，溢价180%，恒大地产(03333.HK，下称“恒大”)以41.6亿元总价在北京摘得大兴黄村镇住宅地块。

　　北京市土地整理储备中心网站信息显示，该地块起始价为14.86亿元，性质为F2公建混合住宅用地，建筑控制规模不超过17.48万平方米，竞得条件还包括：居住用途建筑规模中，除配建1.57万平方米的“限价商品住房”外，全部竞建为“自住型商品住房”。

　　该地块东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路，吸引了合景泰富、上海复地、华远、旭辉和北辰联合体、保利首开联合体参与，现场经过100余轮竞拍。

　　这是继昌平、豆各庄、东坝和来广营后，恒大第5次在北京取地。去年7月初，恒大以35.6亿元、配建26万平方米公租房的代价，首次在北京土地 市场出手，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平方米。随后的9月4日，经过43轮的激烈竞价，恒大以 40.4亿元的价格，摘得北京市朝阳区豆各庄乡地块，溢价率为64.9%。两个月后的11月，其又以51.35亿元总价、约5万元/平方米楼面价斩获北京 东坝地块。

　　今年3月27日，被业内称为“北京最贵自住房项目地块”的朝阳区来广营乡地块，最终以20.5亿元的价格成交，溢价率为37.4%，“金主”亦是恒大。 当时，分析机构测算，该地块平均楼面价已达1.72万元/平方米，扣除限价商品房面积后，自住型商品房楼面价超2万元/平方米，扣除建筑成本，开发商的盈 利空间将十分有限。

　　对此，接近恒大的人士对《第一财经日报》记者分析，恒大之所以积极拿地，是希望通过成本控制挤出利润空间，并借助自住房、限价房的销售换取现金流。

　　今年以来，随着杭州等地楼盘降价的消息传来，对三四线城市未来的楼市走势，业内看法颇为悲观。本报记者近期调查发现，恒大在连云港(4.12, -0.23, -5.29%)项目拿地三年有余几乎闲置，其在营口的项目销售业绩亦不尽如人意。

　　与此同时，恒大董事局主席许家印还在力挺三线城市楼市，在上月底的恒大业绩发布会现场，许家印再三提到，三线城市市场不行的观点是错误的，去年恒大1000亿元销售业绩中，有46%来自三四线城市。

　　对此，链家地产市场研究部张旭对本报记者估计，恒大接连以高成本在北京土地市场“血拼”，或旨在加大在一线城市的项目布局。（一财网）

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