对此，中信系旗下的中信地产相关负责人曾公开对商业地产进行解读。

　　商业地产作为一个具备商业、地产、金融三重属性的产品来说，拥有长期稳定收益和资产升值潜力。然而，商业地产在开发阶段需要大量资金，其运营和持有阶段也会沉淀较大资本。因此商业地产和金融一直有着较为亲密的关系。

　　中信地产提出，资产证券化是国家金融改革的一个重点，这方面的一小步，就会带来商业地产发展的一大步。中信证券在商业地产资产证券化方面，已经做了大量准备工作。这是中信地产的强项。

　　重点布局一二线城市

　　随着我国城镇化的推进，新的商业需求也被唤醒。面对二三线城市充满诱惑的市场，中信地产并不为所动，“中信地产的目标，就是在核心城市的核心地段，开发和经营精品项目。”

　　中信地产提出，城镇化是社会、经济发展的产物，是个长期的过程，有其自身规律发展，不会一蹴而就。“我们商业地产聚焦一线城市和经济发达的二线城市，而且考虑的是核心地段。城镇化的商机，主要通过我们的城市运营业务来把握。”

　　据了解，中信地产一直以来将业务核心置于京津环渤海、珠三角、长三角，深耕经济发达的一、二线城市。“商品住宅开发是我们的主业，同时，在商业地产、房地产金融、城市运营等领域，中信地产也在积极培育和形成新的竞争优势。”中信地产公开表示。

　　背靠中信集团，中信地产相比同业有着巨大的先天优势。中信集团的金融业务几乎涉及银行、证券、信托、保险、基金等所有金融领域，均可为商业地产发展的不同阶段提供支持。中信地产认为，这些业务与地产板块的协同，使得中信地产具备了独特的“金融地产”属性，成为中信地产差异化竞争优势。

　　中信地产认为，通过持续经营，满足最挑剔客户的需求，价值不断提升的项目，就是好项目。中信地产的目标，就是在核心城市的核心地段，开发和经营这样的精品。

　　商业地产占集团1/3业务比例

　　“未来，住宅的发展空间依然广阔。商业地产需要庞大的投入和持续经营，而住宅和销售型物业，恰恰提供了这种财富上的积累和支持。我们对商业的未来充满信心，我们离国际领先水平有多远，我们的发展空间就有多大。”中信地产对商业地产的未来非常看好。

　　在中信地产看来，商业地产有其复杂性，市场发展潜力巨大但并不能代表每个商业项目都会成功，需要从具体的情况进行专业的研究分析。商业地产竞争激烈，要实现稳步发展必须有创新的发展模式以及务实的发展策略。

　　而城市综合体是一种城市价值复合化，城市功能集约化发展的结果，并通过内外交通动线的合理联通，强化了城市空间价值。目前，因城市规划不合理，短期土地供应与市场需求不匹配等原因，部分城市和区域确实有泡沫化、同质化的现象。“但是，高品质的商业物业不是太多，而是太少。目前充斥于市的大量粗制滥造的东西，必然会被市场淘汰。”

　　中信地产副总裁常颖曾表示，中信地产依托中信集团跨行业的经营背景和多种资源优势，通过业务协同，整合集团金融、医疗、文化、旅游、休闲娱乐等资源于同一个“中信会”客户服务平台，从而提供一站式的综合增值服务，而这一套协同模式将在未来几年内真正形成合力。在不久的将来，包括度假地产、城市运营、持有性物业在内的新业务模块会占到公司三分之一的份额。

　　如常颖所言，如今中信地产旗下的商业地产已经遍地开花，目前在建的商业地产项目包括北京中信大厦、深圳中信龙盛广场、大连中信海港城、长沙中信新城等。（来自：赢商网 汪露）

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