红商网讯：4月1日，保利地产如期公布了2013年财务报告。数据显示，保利地产2013年实现营业收入923.56亿元,同比增长34.03%;实现归属于母公司所有者的净利润107.47亿元,同比增长27.36%。2013年，保利地产销售签约金额达到1252.89亿元。

　　保利地产董事长宋广菊置评说，今年的房地产市场应是平稳发展期，保利未来经营业绩将保持20%到30%的增长。按照这个速度，保利地产2014年销售将可超过1500亿元。

　　长期观察该企业的匿名证券分析师评论说：“保利地产所公布的增长目标足以展现出其对未来提高市场占有率的信心。”接受中国房地产报记者采访的分析人士认为，保利地产的自信来自其强悍的基因。这些民企难以企及的央企优势，是保利地产实现千亿的一张好牌，而拥有“央企”这张金字招牌的企业不少，能把“央企牌”玩得好，把央企优势发挥到极致，并与市场完美结合的却屈指可数，保利正是其中的翘楚。

　　低价“有效”拿地

　　要维持千亿销售金额的可持续性，保利地产必须不断激进拿地。隶属于保利集团的保利地产，兼具央企背景。这种天生优势使得保利地产与地方政府的关系相处更加融洽。而由此产生的优势便是“有效”拿地。

　　从保利的拿地记录来看，保利地产的拿地成本在各大房企中处于低位。

　　保利地产在2014年最新的拿地进度显示，在2月其分别在广州、长春、韶关、沈阳和林芝共拿地6块,拿地面积同比增长70.6%。除广州两幅地块楼面价上万以外,其余四幅地块楼面单价均未超过2500元/平方米。

　　肇始于2002年的全国化战略布局，保利地产将目标锁定一二线热点城市，并依靠同行难以企及的背景和资金实力快速覆盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济发达区域。保利地产在2012以低价获得大量项目储备，全年公司共新增储备项目42 个，总建筑面积共1400余万平方米，其中约850 万平方米位于主要一二线城市，其土地平均成本单价低于3300元/平方米。

　　2013年保利地产在全国共斩获56个项目地块，规划建筑面积1892.07万平方米，为公司2013年销售面积的1.78倍，覆盖全国接近50个大中城市。2013年保利地产新增项目平均楼面地价3153元/平方米，较2012年的3386元/平方米下降6.86%。

　　这种全国布局的土地“低价”收储，为保利地产在2013年得以维持千亿销售打下坚实基础。

　　一位匿名分析师置评说：“保利地产的拿地速度一直处于同行前列。目前保利地产所储备的土地足以满足未来3到5年的开发需求。”

　　精准的“节拍感”

　　背景优势总是让观察家产生遐想：央企的基因会让这家房地产企业更加贴近决策层，从而有了精确的战略预见能力。对于2014年前两个月的拿地动作，亿翰智库房企研究中心副主任张化东置评说：“他们对政策的把握十分精准。目前政府的调控方向依然是促进刚需和抑制投资，所以主打刚性需求产品可以缓解政策压力以及高速周转。”

　　自2012年以来，保利地产的拿地与扩张都踩在了市场的节拍上。2011年后，保利地产就多次在不同场合表示坚定看好中国房地产市场未来发展趋势。未来二三线城市城镇化进程、快速的GDP增幅等都可以支撑房地产市场在较长时间内快速发展。在这样的战略预见之下，保利地产不断弯道超车。即便在2008年到2009年，市场最为疲软时，保利地产亦保持了激进拿地策略。

　　2012年上半年，受中央政策调控影响，同级别的房地产企业几乎按兵不动。这种蛰伏所带来的影响是2012年上半年全国所推土地成交面积下降了27%，住宅类用地成交面积同比减少44%。

　　而保利地产则借机开始逢低吸筹。2012年1月到6月，保利地产合计新增土地储备367.3万平方米，对应地价79.7亿元，楼面均价只有2171元/平方米。当下半年土地市场回暖，同业开始兵戎相见之时，私囊已饱的保利地产已显从容。2013年的“新国五条”出台后，保利地产再度逆势上行，接连在热点城市攻城拔地。在这样的节奏中，背景优势被保利地产发挥得淋漓尽致。

　　在分析人士看来，保利地产千亿之后若长期依靠自身激进拿地会有掣肘尴尬。因此，保利开始合作拿地。中国房地产报记者根据公开数据统计显示，在2013年保利地产所购置全部地块中，有20幅土地为合作方式取得。其权益比例从26%到84%不等。（来自：地产中国网）

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