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红商网讯：1年时间，泰禾地产借信托让资金跑了一个轮回，但轮回结束，资金的故事却还远没有结束。
2012年9月拿地，7个月后发行信托产品募资，开发项目动工，到11个月后房屋销售基本完成，单其中一项销售额就已经超过土地成本，项目不到1年时间已完成资金周转。在这个节点，泰禾选择提前终止信托计划，公告的原因为信托计划的信托目的已实现。
虽然对于房地产信托来说，信托计划提前终止属于常规动作，但泰禾泉州华大股权项目的终止并非常见的融资方资金缓解那么简单。
提前结束的信托计划
最近在关注信托产品信息时，一个信托计划提前终止的公告吸引了理财周报记者的注意。公告称：“现因信托计划信托目的已实现，应融资人申请，根据信托文件的约定，信托计划提前终止，终止日为2014年3月28日。”
这款提前终止的信托产品是“中融-泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划”，2013年4月15日正式成立，发行规模为14亿元。
公开资料显示，该信托计划分A、B两类客户。
B类优先级规模7亿元，由中融信托向投资人募资后，向泉州华大泰禾广场投资有限公司（泉州华大）增资，持有泉州华大49%的股权，投资人成为优先级受益人。A类次级规模同样为7亿元，由福州泰禾房地产开发有限公司以其对泉州华大的债权认购。
原计划期限上，从第一期信托单位成立至最后一期信托单位期满总期限不超过27个月，约定到期日为2015年7月15日。
如上述提前终止公告中的描述，信托计划成立时，中融信托即与泉州华大签订《债权转让协议》，并在产品说明中向投资人提示提前结束风险：“如第1笔信托单位存续满12个信托月度时，项目公司决定依据协议约定，提前清偿受托人届时持有的项目公司标的债权，则当期各笔信托单位将全部注销。”
“在2012-2013年房地产信托市场提前终止的项目很多，这样的案例很常见。”一位信托业内人士对理财周报记者表示。
另一位房地产信托分析师对记者分析：“信托计划提前终止有两种可能性，一个是融资方资金缓解，提前终止借款；另一个是信托公司或管理人担心项目会出现风险，要求融资方提前终止。一般来讲，融资方资金缓解主动提出终止的占绝大多数。”
而泉州华大项目不能完全意义上归属于以上任何一种可能。
同据资料显示，该信托资金用于开发建设福建省泉州市华大泰禾广场。该广场所在的地块，总用地面积108626平方米，总建筑面积597443平方米。
回溯上市公司泰禾集团曾披露的公告信息，福州泰禾2012年9月18日在泉州市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖会上，拍得编号为2012-16号的地块面积108626平方米，与泉州华大泰禾广场总用地面积一致，拍下地块总价11.1亿元。
产品说明中称，本信托计划第一还款来源为投资项目产生的销售收入。从华大泰禾广场售楼处的销售人员处得知，住宅和商铺均所剩无几。泉州华大是因销售情况良好，资金压力缓解而提前还款吗？
一位接近泰禾集团的人士向记者透露：“泰禾提前终止该项目是因为从其他金融机构找到了更便宜的资金，来替换信托募资，便宜资金来自一家资产管理公司。” 共2页 [1] [2] 下一页 泰禾斥17亿元抢北京大兴黄村地块 溢价率高达158% 北京拍地成交88亿 大牌房企混战泰禾抢下两热点地块 福州泰禾首进天津溢价200%武清拿地 成交价6亿元 福州综合体同质化严重 泰禾广场、世欧广场等求变 福州东二环泰禾广场建面扩至150万㎡ 购物中心明年投运 搜索更多: 泰禾 |
