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市场观察
轻轨沿线商业物业将成焦点
东莞首条轻轨R2线将于2015年开通，轻轨沿线物业也将成为今年楼市的焦点,东莞商业即将迈入轻轨时代。
早在2012年，万达集团高调进入东莞，就瞄准了东莞轻轨开通带来的美好商业前景。据万达相关人士透露，万达将在东莞建5座万达广场，目前已经建成或在建的有长安万达广场、东城万达广场和厚街万达广场，三座商业综合体项目周边都有着轻轨的站点，正是“轻轨上盖商用物业”项目，据了解，目前长安万达广场已经开业，东城万达广场也将于今年正式营业。
与此同时，住宅市场龙头企业万科地产也进驻商业地产市场，其首个在东莞的商业地产项目长安万科中心与长安万达广场相邻，今年又有一座万科中心将在城区出现，该项目位于东城、莞城、南城交汇处，同样享有轻轨站点带来的优势。
业内观点
担忧：东莞商业难做 商业项目多竞争将激烈
由于东莞各个镇区相对分散，人流难以集中，与广州、深圳相比，东莞的商业氛围冷淡，商业项目难做是人们的固有印象。尽管目前有多家商业巨头进入东莞，但是在同质化竞争及距离相近商业体较多的情况下，不少人还是担心在激烈的竞争之下，部分商业项目的经营或变得更为困难。
在东莞城区，东城有以万达广场为首的东城世博商圈，南城也将有王府井百货为首的南城商圈，在莞城，有传统的西城楼商圈，在万江，也有刚刚改造升级的华南MALL商圈，此外，周边还有一些小商圈在运营，如与会展中心位于同一条路上的鸿福商圈等，密集的商业项目布局，也给商业的激烈竞争带来隐患，业内人士认为，如何区分定位吸引人气，成为这些大大小小商业项目要重点考虑的问题。
此外，在消费习惯上，由于东莞与香港地理位置上的临近，东莞的高端消费群体习惯到香港购物，如何留住这些人，改变他们的消费习惯，还需要经营者们长时间的引导。
利好：巨头进入或改变东莞百货格局
不过对于王府井百货进入东莞，业内人士则纷纷表示欢迎。车德锐认为，如果王府井项目确定是设在会展中心，他非常看好。“东莞的百货业是比较难做，但王府井项目并非一个单纯的商业百货项目，而是一个涵盖了购物中心、写字楼、住宅公寓的城市综合体，百货只是其中一个业态。”他认为，王府井项目带来的品牌效应，结合会展中心的地段、交通优势，及轻轨开通后带来的大量消费人流，不愁人气不旺。
车德锐还表示，王府井百货进入东莞，有可能改变东莞人对百货业态的既有印象，也能快速提升轻轨上盖物业的人气和档次。
东莞瑞峰置业市场研究部相关人士也表示，王府井东莞项目将打造成为城市中心区新的时尚购物中心，有利于进一步丰富东莞市中心城区的商业业态，促进商业繁荣，对推动中心商圈提档和城市提质具有积极作用。
此外，业内人士还表示，对于东莞市民来说，王府井等商业巨头的进入，无疑将会改变东莞的商业氛围，提高东莞人的生活品质，也有利于改变外人对东莞的旧有印象。
建议：轻轨时代到来 沿着轻轨线去买铺
东莞首条轻轨将有望于2015年开通，商业项目也纷纷打出“轻轨牌”，对于投资者们来说，应该怎么样去挑选好的商铺?
房地产财税专业人士陈秋蓉表示，随着这几年东莞城市化建设的进程的发展，东莞城市商业中心也在逐渐显现，特别是在一些轻轨沿线站点，正在逐渐形成新的商业中心区，而品牌开发商更是陆续拍下中心地块，开发商业地产项目。她建议，购买商铺就是选择地段好的，有升值潜力的。一是在商业中心区挑选，二是可以跟着几大品牌开发商开发的项目进行投资，第三个最重要的方面，就是沿着轻轨线挑选商铺，在轻轨站点周边投资商铺和写字楼。(大洋网) 共2页 上一页 [1] [2] 王府井百货将进驻东莞 或改变东莞百货格局 王府井百货签约进驻东莞 计划2016年开业 王府井百货将进驻东莞 建面50万㎡预计2016年开业 南昌富豪酒店拆除 王府井百货将入驻开出首店 王府井百货首进南昌 计划2016年10月开业 搜索更多: 王府井百货 |
