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连云港去年经营性地块成交面积1145万㎡ 绿地等折戟退出
http://www.redsh.com 2014-04-10 红商网 发布稿件

  红商网讯:记者在花果山大道和东方大道附近看到,一栋灰白色的水泥毛坯房矗立在一片空地上,黑黢黢的窗洞和门洞,透着一股寒意。

  谁也没想到,绿地集团、恒大地产、保利地产、卓越集团等全国一线地产企业,集体在连云港这座三线城市折戟。

  项目滞销、地块空置,成为这些开发商在连云港遭遇的普遍状况。

  3月底,连云港经济开发区猴嘴片区,《第一财经日报》记者在花果山大道和东方大道附近看到,一栋灰白色的水泥毛坯房矗立在一片空地上,黑黢黢的窗洞和门洞,透着一股寒意。

  这是金辉地产早于2010年之前就已经获得的金辉城项目地块,这栋尚未完工的毛坯房是地块上唯一一栋建筑。

  金辉地产连云港公司相关负责人对记者称,“开发区项目放到明年再说。就算不赚钱,也要能卖掉才行。在三四线城市开发,必须关注片区,如果不关注,连成交都没有。”

  在金辉城不远处,是恒大地产2010年已获得的恒大城项目地块,更是荒芜一片,丝毫没有动工的痕迹。算下来,该地块已空置三年有余。

  与金辉城一街之隔的,是卓越集团开发的别墅项目蔚蓝海岸,项目销售吴小姐告诉《第一财经日报》记者,项目一共200多套别墅房源,自2012年5月开盘至今,仅售出近90套房源,“接下来难度越来越大”。

  吴小姐称,连云港是典型的三四线城市,楼市发展也与政府导向关系很大。“前任领导的城市规划有利于我们这个片区,现在的领导对这里就不管不问”。

  与蔚蓝海岸相隔不到一公里是绿地集团开发的绿地世纪城项目,2013年项目仅售出300多套房源。较2012年600多套的成交量几近腰斩,但这已经是连云港经济开发区内销售最好的一个项目了。

  绿地世纪城自2010年7月拿下第一批7宗土地,到2011年2月与连云港市政府签署合作协议,计划投资60亿元打造猴嘴片区旧城改造项目,建设用地3000亩,规划总建设面积约360万平方米。

  有知情人士告诉记者,绿地集团已经与连云港相关政府部门协商退地事宜,除现有已开发的土地外,后续剩余地块退回政府,不再开发。项目提供的信息显示,绿地世纪城目前已开发面积约800亩,尚不及3000亩土地的三分之一。

  绿地集团连云港公司相关负责人对《第一财经日报》记者称,还要看今年连云港的市场表现情况,再决定这个项目的未来走向,“今年也有一些好转的迹象”。尽管如此,绿地集团连云港公司仍然在为能否完成集团下达的2014年销售指标而焦灼不安。

  事实上,并非只有绿地集团有意退出连云港。福建融侨集团在2010年7月以3.787亿元获得连云港连云区一幅土地,但项目持续多年没有进展,目前融侨集团已彻底退出连云港。“融侨想退地,但政府不同意,他们就直接退出了。”有业内人士称。

  根据连云港国土资源局公布的信息,连云港2013年成交的经营性地块面积高达1145万平方米。同年,上海的经营性用地成交面积也不过1238.3万平方米。

  虽然连云港2012年的土地成交面积一度骤降至不足130万平方米,但2011年和2010年的土地成交面积高达1800万平方米和1100万平方米,均超出当年连云港计划的土地供应总量。

  以上海21%的人口、66%的人均可支配收入,GDP仅相当于上海8.4%的连云港如何能消化过去四年将近4300万平方米的土地供应?(来自:第一财经网)

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