红商网讯：继万达广场、恒隆广场、和谐广场等大型商业综合体开业后，3月29日，济南世茂国际广场又在泉城路惊艳亮相。

　　如此多的城市综合体扎堆核心商圈，给市民带来不一样的购物体验和消费理念的同时，也带来了一个疑问：济南真的需要这么多城市综合体吗?

　　近日，济南东城第一商业中心丁豪广场将于4月18日开业的消息传来。此外，包括鲁能领秀城综合体项目、华润五彩城等城市综合体项目也在突围推进。彷佛预示着城市综合体项目周边破局的开始。他们面对的或将更是一片“蓝海”。

　　局部“红海”

　　城市综合体扎堆来袭

　　屈指一数不难发现，除了贵和、银座等本土商家，在泉城路商圈及其周边，万达广场和恒隆广场已相继落户，有济南第一高楼之称的绿地中心也已封顶，再加上世茂国际广场，一个个商业综合体扎堆于此。

　　除了传统核心商圈，包括鲁能领秀城购物中心、华润五彩城、祥泰广场、三庆青年城、建邦CCPARK、金光旺角、银座好望角、丁豪广场、海那城等诸多综合体项目，也都在济南加速布局。

　　对于商业地产加速跑马圈地，曾有业内人士半开玩笑地称之为“满城尽是综合体”。济南大学经济学院院长葛金田认为，这些商业地产项目方便了市民消费，大大提升了济南商业档次和时尚度，但也不可避免地带来了负效应。济南城市综合体总体布局已经饱和，局部已显过剩之忧。

　　核心商圈的城市综合体扎堆，间接促进了消费模式和理念的创变。3月29日，济南世茂国际广场的开业仪式上，其总经理孙华即自信阐述了世茂独特的FASHIONMALL定位，称其是一种新锐的创新之举，其经营模式已经颠覆以往普通的一站式购物，而是将创意、社交、时尚与商业融为一体的全新消费理念。

　　周边“蓝海”

　　填补高新区商业空白

　　根据2011年出炉的《济南市商业网点发展现状评价报告》，济南市区人均零售面积仍显不足，仅为1.21平方米，而杭州市2004年人均零售面积就达到了1.45平方米，合肥2009年人均零售面积为1.61平方米。

　　虽然济南的城市综合体已呈局部“红海”态势，但人均零售面积仍显不足的现状，让不少综合体项目看到了突围的方向。强势缔造东城第一商业中心的丁豪广场及时其中翘楚。

　　如今的高新区已经是容纳240万人的成熟大社区。高新科技产业纷纷进驻，国际会展中心落成，带动40万人口常住高新区，成为济南东部最大的中央商务区、中央居住区，唯独不是商业区。丁豪广场集公寓、办公、商业、五星级酒店于一体，35万平米大体量打造东城唯一大型城市综合体，打破既有格局，吸纳240万人消费需求，助力东城第一商核崛起。

　　吃喝玩乐购一站到位，丁豪广场10万平方米购物中心集休闲、娱乐、购物、美食于一体，共吸引200余家名品入驻。日前，华润万家、横店影城、特色餐饮等百余商家已入场，4月18日开业在即。丁豪广场城市综合体的建设是高新区商业的一个重要转折点，填补了商业空白，是高新区建设新商圈的一个重要举措。业内大都看好。

　　同时，如丁豪广场一样扎入周边“蓝海”的城市综合体正越来越多。以槐荫区为例，其提出在2014年要加快恒大、汇金国际金融中心的建设步伐，重点推进纬十二路沿线保利中心，以及经十一路、五里牌坊等15个城市综合体的建设，以“打造高端大气、现代时尚的商业金街”。（来自：济南日报）

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