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万科“试错”商业地产:有变革的思考 没有变革的行动
http://www.redsh.com 2014-04-08 红商网 发布稿件

  急推事业合伙人制

  万科这些转型、试错,皆立足于未来十年的持续增长。但目前潜藏的一大挑战是管理层稳定与公司控制权问题,为此,最近万科试错委员会开始急推事业合伙人制度。

  “希望万科第四个十年后,可以培养出200个亿万富翁。”在3月中旬的万科春季例会上,郁亮的这句话被广泛流传。他在这次会上正式宣讲事业合伙人制度,称“这项制度是面向未来,解决万科未来十年问题”的重要举措。万科通过事业合伙人制度,一方面稳固公司管理层对公司的控股权;而另一方面的目的是实现管理层个人利益的最大化。

  事业合伙人制度的具体做法是,在集团层面建立一个合伙人持股计划,有大约两百多人的EP(经济利润)奖金获得者将成为万科集团的合伙人,共同持有万科的股票,未来的EP奖金也将转化为股票。

  3月25日,加拿大退休金计划投资委员会发布消息称,将投资2.5亿美元与万科成立合资公司,首笔投资在山东青岛。随后万科周刊官方微博转发了这一消息,并表示“热烈欢迎来自加拿大的事业合伙人”。

  据财新记者了解,按照当前中国公司法规定,万科变更为合伙制企业存在困难,因而万科的事业合伙人制度应是从项目层面展开,与正在推行的小股操盘、管理输出等制度结合。

  谭华杰3月27日表示,在万科轻资产运作的转型趋势下,钱不再重要,但人特别重要,因此推行事业合伙人制度有留住人才的很大考虑。

  但更重要的原因是,万科在担心公司控制权旁落。郁亮在上述例会上重提20年前著名的“君万之争”,并透露近期已有若干家机构前来“联系”(举牌)。郁亮担心的说,“目前万科股价很低,买下万科只需200亿元。在这个情况下,野蛮人来万科敲门是很正常的,他们会怎么行动呢?如果能成为大股东,获得绝对控制权,这是最简单的,如果不能获得绝对控制权,可以通过股东大会、董事会来捣乱,比如投反对票、利益要挟等等。”

  按4月3日收盘价8.1元计算,万科A股市值为892亿元;万科B转H尚未挂牌,按2012年12月26日停牌价计算,B股市值折合人民币约133亿元,万科总市值合计为1025亿元。200亿元相当于买下万科约20%的股份,即可稳居第一大股东地位。

  3月,万科第一大股东华润集团连续增持后股比达到15%。据2013年年报披露,第二大股东刘元生持有1.21%,而王石、郁亮持股数分别为760万股、630万股,万科管理层在股东层面的地位非常弱。为表达信心,郁亮于3月10日用上年工资增持万科股份,也不过增加了100万股。

  除了尝试合伙人制度,万科还在尝试员工内部创业。北京万科一位员工在社区商业创立了一家“BRUNO咖啡面包坊”。员工继续拿万科工资,但主要工作是经营这家咖啡面包店,如果业绩好,员工有提成,但需接受万科对进货、成本、定价等方面的管控。

  尽管万科在不停的“试错”,郁亮仍在内部会上表示,“我们有很多变革的思考,却没有变革的行动”。(来自:网易 作者:李慎)

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