一直看好并钟爱北京市场的合景泰富只要有机会，自然不会放过，如今又在北京再下一子。

　　4月4日，北京市场出让三宗土地，其中位于通州区运河核心区Ⅸ-04地块，最终被合景泰富旗下的附属子公司广州市富泓商务服务有限公司以14.29亿元拿下，折合楼面价11469元/平方米，溢价率1.49%。

　　资料显示，上述地块地处通州区运河核心区，东至北运河西滨河路，南至西上园路，西至赵登禹大街，北至西上园一号路，用途为F3其它类多功能用地，使用年限商业40年、综合50年。该地块建筑面积1.78万平方米，容积率7.01，起始价14.08亿元。

　　事实上，近两年，合景泰富一直活跃于北京土地市场。2013年11月4日，上述附属子公司就曾以5.4亿元、现场竞报公共租赁住房面积9000平方米，竞得北京海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目地块国有建设用地使用权，地块建筑规模2.74万平方米。

　　而在去年2月28日，合景泰富在北京土地市场收获颇丰，同一天以27亿元总价囊括房山两宗土地。

　　不难看出，对于北京市场，合景泰富尤为热情跟钟爱。此前合景泰富董事局主席孔健岷就直接表示，“很看好北京市场，北京市场在全国是最好的，会加大北京市场的开发力度。”

　　虽看好北京市场并顺利进入，但作为粤派房企代表之一的合景泰富北上进京路仍是艰难，其在北京的项目一直不被看好。

　　曾经高调抢下的北京崇文门地王，拿地两年之久仍尚未开工陷入囤地风波，曾一度备受质疑，去年又被指应付开工，如今进展情况如何也尚未得知。

　　据悉，崇文门地块规划仅为一栋楼,将建设成高档购物中心。而该地块紧挨崇文门饭店、新世界百货以及国瑞城,地处崇文门商圈核心位置,同时也在商业购物中心的密集分布区中,而该商圈的购物中心已有饱和趋势。

　　此前有市场分析人士指出，该地块是合景泰富在北京的首个纯商业项目，无论从设计还是定位以及后期运营来看，一旦设计以及客户定位出现偏差，公司的损失会很大。

　　另外，合景泰富开发运营纯商业购物中心经验不足，将增加投资营运风险，再加上崇文门地王项目属于商业地产中的购物中心,现金回笼慢,利润回报周期很长,这会增加其拓展北京版图的阻力。

　　尚且看来，合景泰富在北京发展之路实属不易，仍需再练内功，稳妥发展。（来自：赢商网 记者 陈泽佳）

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