红商网讯：位于金山枫泾的奥特莱斯，购物区主干道几乎看不到顾客。

　　“号称沪上最大的奥特莱斯，游客寥寥无几，4000余间商铺超8成处于空置状态，甚至保安比顾客还多。”刚刚过去的小长假，徐先生一家驾车赴金山枫泾古镇游玩时，顺路开到周边4公里之外的枫泾奥特莱斯准备血拼一场。没料到一进入，上述一幕就让徐先生傻了眼。

　　记者调查发现，枫泾奥特莱斯目前正处在转型分岔口的尴尬境地。名牌不多、款样不新、折扣力度不足或是其人气不旺的直接原因。而近几年扎堆开出的沪上奥特莱斯，也面临着“冷暖”悬殊局面。

　　“街上常常只有我一个人”

　　记者在小长假来到位于金山枫泾的奥特莱斯，该地产全名为环球奥莱斯购物公园，距离枫泾古镇大约4公里，占地613亩，建筑面积40万平米，于2008年9月起陆续对外营业。与其他奥特莱斯人来人往的情况不同的是，光顾这里的游客要以个位数计。整个购物公园只有沿主干道的二三十家商铺在营业，主景喷水池周边一圈区域的招牌上分别写着：国际品牌折扣直销中心、意大利精品馆等，但统一都是没人气。

　　“我就住在枫泾，偶尔开车来逛逛，街上常常是只有我一个人。”正和女友闲逛的张女士告诉记者：“这里名牌太少，只是淘些‘翻行头’的衣服，今天淘了一件60元的国产货和一件300多元国际二线品牌衣服。”

　　记者发现，这里沿主干道的商铺多为意大利二三线品牌，在一家售卖意大利皮鞋的店铺里，记者看到一双女士麂皮单鞋，原价在1200元左右，打8.2折，算下来也要近千元，与市区品牌鞋专柜相比，几无价格优势。一名营业员悄悄透露，店铺一天营业额做不到几千元。

　　围绕喷水池广场中心区域的几个街角，国际品牌馆里售卖ARMINI、Burberry、Prada、Dior等品牌，折扣在8.2折，个别优惠品在6折左右，由于该馆采用的是经营商自营模式，并非国际品牌代理商直接进驻，商品售价不占优势。而在意大利品牌馆、国内品牌折扣馆、日本服饰馆内，营业员大多在聊天，一名营业员称，“有时节假日枫泾古镇会有团队游客来，平日里人不多。”

　　或转型高端时尚分销中心

　　购物公园入口处有张平面图，记者发现目前所开商铺只占整个商业地产面积的2成左右，中心广场外围商铺几乎全是“铁将军”把门，个别商铺玻璃门上贴着“超市”、“小吃”字样招牌，但早已搬空。

　　按照当初规划，这家购物公园是上海市“十五”期间“一城九镇”重点项目，汇合意大利名品直销中心、枫泾奥特莱斯和枫泾名酒城等，并配套餐饮娱乐、生活区、可停泊5000辆车的大型停车场等业态板块，建成集休闲娱乐、住宿、总部办公、展览于一体的综合性项目。而目前的状况显然未达到预期。“当初是想吸引长三角客流，还预测节假日达到两三万客流，做上海乃至全国最大奥特莱斯航母，但这些想法都落了空。”一家意大利服饰品牌店的女营业员叹息道。

　　而在枫泾名酒城，现在只剩个拱形招牌，里面的商户早已人去楼空。记者透过一家锁着的商铺玻璃门望进去，成箱的数个品牌的酒还积压在这里。“入驻这里的商户前两年免租金。”知情人士透露，目前环球奥莱斯正走向业态转型的分叉口，成为亚洲高端时尚分销中心和环球时尚设计中心的方案已经签约，“今年还有望引进国际一线品牌入驻”。

　　[业内分析]

　　“优胜劣不汰”导致“冷暖”悬殊

　　奥特莱斯，也被称为“品牌直销购物中心”。在欧美商业社会中，奥特莱斯是最为流行的一种商业业态。

　　记者调查发现，近几年在上海，奥特莱斯成了兵家必争之地，青浦、松江、宝山、浦东等地都已建成或者规划奥特莱斯，更有多家冠以“城市奥特莱斯”的卖场选址在闸北、徐汇、杨浦、普陀等区。但除了位于青浦赵巷的百联奥特莱斯较成熟外，其余几家的人气均不容乐观。

　　上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋分析，目前上海的奥特莱斯项目已达到过于密集的程度。真正意义上的奥特莱斯，必须具备以下几个条件：一是有足够数量的奢侈品牌领衔，加上国际二三线品牌或运动品牌;二是需要有足够的折扣力度，必须有5折甚至5折以下的大牌让利，加上部分3折、4折的品牌优惠，形成折扣梯度满足顾客不同需求;三是除商业购物以外，还应当有餐饮、娱乐休闲等配套，辅助停车场、舒适环境等因素。

　　齐晓斋同时指出，一座城市过多、过密地开奥特莱斯，势必会造成消费者分流，目前“优胜劣不汰”的市场状况导致了各家奥特莱斯 “冷暖”悬殊的结果。(新闻晨报)

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