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杭州shopping mall密集亮相
业内担心“面积过剩”难消化
仿佛一夜之间，杭州就要全面进入购物中心时代，面对突然间冒出来的这么多“商业综合体”，业内人士已经开始担心出现“商业面积过剩”的问题。
赢商投资总经理方芳分析认为：“跟同级别城市相比，杭州的商业地产确实发展较晚，消费需求也确实大量存在。但在近三五年的海量供应后，新项目之间优胜劣汰的局面也将很快出现，项目只有依靠差异化竞争才能实现生存。”
“未来杭州还会有不少大而全的购物中心，以项目密集的城北为例，已开或在建即将推出的体量巨大的购物中心有银泰城、万达广场、杭州新天地等体量巨大的巨无霸，其中新天地项目的规划建筑体量更是突破了150万平方米。”业内人士分析，大而全的购物中心的大量兴起会造成同质化，会不断占用市场份额，使原来少数成功的购物中心的外向型消费力不断被分食，这些购物中心原来较强的辐射能力也会逐渐弱化。
同时，他们还有另外一层担忧。
杭州的商业地产圈内流传这样一个判断：从目前的意向来看，在建的81个商业综合体项目，有一半项目地产开发商打算自己来招商运营。另外一半的一半，需要从外面请来专门的商业团队解决招商、运营等后续问题。剩下的项目，还处于发展思路不清晰、商业团队难以寻找的状态。业内人士分析，杭州的商业圈子就这么大，就算是高薪挖人，也难以满足在建项目的总量需求。
除了专业团队的相对缺乏，品牌资源也受到限制。
有分析认为，目前杭州开出的大型商业综合体的品牌构成大多大同小异。聚客能力强、盈利能力强的餐饮、快时尚、流行服饰品牌，就集中在一两百个左右。在建的购物中心，面积号称10万平方米以上的并不少见，这么大的商业面积，要把商铺招满已经很不容易，更何况好的品牌资源大家都在争夺。如果只是简单复制目前的大型购物中心模式，品牌和经销商们对地段、商业品牌无疑会更加挑剔，避免重复进入同一个商圈的多个项目。
如何寻求突破？这是许多业内人士都在思考的问题。
颂元商业发展有限公司总经理洪飞认为，随着城市的扩容，商圈从城市中心开始向城市周边，新城、副城形成多级扩张。杭州购物中心的集中面市，与其说是杭城商业的供应量过剩，不如说杭城的商圈正成多级的发展趋势，未来的购物中心必定向社区化、个性化、主题化发展。而购物中心的竞争也必定到了比拼内功——谁更了解市场，谁更理解商业，谁将更有机会。
（今日早报 祝萍）
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