红商网讯:被称为“华南五虎”之一的合景泰富,至今已走过了19个年头,业务涵盖住宅、写字楼、酒店、购物中心等,在规模化发展的同时,企业也表示要迎合市场趋势,挖掘更多利润增长点。
转轨“高增长、高利润”模式
4月4日上午,合景泰富地产控股有限公司发布其2013年度报告,向股东们交出上一年度的成绩单。资料显示,截至2013年12月31止,公司共营收94.7亿,较2012年同期微跌2.2%;公司应拥有人应占利润为27.5亿元,同比上升14.3%。
另悉,集团的营收除了依靠项目开发之外,在物业投资、酒店运营以及物业管理上也有一定的占比。数据显示,2013年合景泰富物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理服务的收入,分别约89.77亿元、1.45亿元、2.03亿元及1.43亿元。
值得注意的是,集团2013年获得毛利约人民币34.2亿,毛利率36.2%,同比分别微跌2.9%和0.3%。利润方面,集团的年度利润约人民币27.5亿,利润率较2012年的25.1%上升至29.0%,在行业普遍净利率下降的情况下,合景却实现了增长,仍维持较高水平。
合景泰富主席孔健岷表示,希望未来三年,公司的销售额都能保持30%左右的高速增长,同时将净利率维持在15%~20%的行业前列水平。
土地储备已达1000万㎡
在土地储备方面,合景泰富称,去年集团始终保持谨慎平稳的土地政策,不盲目激进,在土地购买过程中,除了考虑土地的用途、位置等,也认真考虑项目成本和利润,不盲目购买高价地块。
一方面,继续深耕现有城市和区域,从广州、北京、苏州等一、二线城市购进土地;另一方面,集团逐渐从现有城市和区域往外辐射,在周边二线城市的中心地带进行开拓,如2013年首进南宁和杭州,增加集团优质土地储备。
据了解,截至目前,合景的土地储备量已达到1000万平方米,集团方面表示,现有的总土地面积能够满足集团未来5年的发展所需,并已形成以广州、南宁及海南为中心的华南区域,苏州、上海及杭州为中心的华东区域,成都为中心的西南区域,北京及天津为中心的环渤海区域的发展战略布局。
建个性化商业地产项目
记者还了解到, 作为合景泰富业务多元化的拓展方向,商业地产近年来在集团业绩中的比重也逐渐提高。据悉,合景泰富于去年可售货量大约200万平方米,其中商业占40%左右。
而今年合景泰富的商业地产板块仍占据不少“戏份”,目前已经储备和在建商业项目达11个。另外,近日前,合景泰富在上海也举行了全国商业战略发布会,并携旗下四大商业项目——北京摩方、苏州合景汇、成都合景汇及上海嘉誉国际广场高调亮相。
合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄表示,北京、苏州、成都、上海这四地的精品商业项目,将会成为集团高端商业品牌的范本,为日后的全国商业化之路奠定坚实基础。
据了解,其商业地产项目希望引领消费者的个性化体验,将从选址和商户选择上营造一种主题感,为消费者打造“个性商业地产项目”。
而在年报公告中也指出,集团将继续扩大写字楼、酒店、购物中心等长期持有型商业地产的实有比例,意味着,合景泰富将正式迈入个性化商业地产时代。(来自:赢商网 记者 苏丹丹)
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