红商网讯：继B转H成功获批、联手新世界进军香港地产市场后，万科在香港市场的扩张再进一步。昨日，北京商报记者从万科集团获悉，日前，万科再以8.6亿港元买下一栋旧楼盘，意图改造或重建开发，由于此前万科总裁郁亮曾明确表示“海外市场中万科最看好香港”，因而此番独立操盘旧楼改建项目也被看做是万科在港开发终于迈出了关键一步。

　　万科在香港此次买下的是一栋1963年落成的旧楼，一共有8层，目前有51套住宅及7个沿街商铺，万科方面向北京商报记者证实，项目占地面积约0.7万平方尺，地契年限为999年，可建住宅面积约5万平方尺、商业面积约1.5万平方尺，总交易价约8.6亿港元。与此前联手新世界地产开发荃湾项目不同，万科方面昨日向北京商报强调，此次购得的湾仔项目位于港岛湾仔核心地段，万科将独立操盘这个项目。 

　　据了解，此次交易是通过万科置业（海外）完成的。早在2012年，万科以10.79亿港元收购南联地产并改名万科置业，布局香港市场。上月初，万科B转H方案获证监会批准，未来万科将拥有“1A+2H”的三方上市融资平台。在香港之外，2013年2月，万科携手铁狮门开发美国旧金山项目；4月，万科联合吉宝置业开发新加坡项目；在刚刚过去的2月，万科在海外的第四个项目——列克星敦大道610号项目也在纽约曼哈顿举行了动工典礼。

　　但郁亮曾公开称，中国香港、新加坡、美国三地中，万科最看好的是香港市场，会留意香港每一个地块，寻求与不同香港房企的合作。“万科置业海外未来集中发展香港业务，但会视公司的实力，如果上市公司面对融资问题，母公司会做出支持，视情况可能注入资产。”

　　虽然万科看好香港楼市，但香港真的比北上广深等内地一线城市有前景吗？“从整个香港楼市的供求关系看，香港楼市确实存在饱和的隐忧。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，内地房企去香港，关键是要在这个成熟市场中学到开发的经验和理念，而非简单地获取市场份额的扩大，如果纯粹要扩大市场份额，目前内地新型城镇化下的蛋糕会更大。

　　作为在港的第二个项目，湾仔项目即独立拿地运作，是否暗示万科对香港市场和本地开发商的考察与学习已经结束？昨日万科方面称，未来是采用合作模式还是独立运作，会视项目的具体情况定，并强调在香港一方面向当地优秀的同行借鉴学习，另一方面会吸纳各界优秀人才完善团队。

　　北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬也表示，万科的海外试水，主要以学习成熟市场的发展模式为主，包括学习国际一流的开发经营，以及轻资产的运作方式。“比如香港土地供应空间越来越小，旧楼改建成为一个趋势，这些经验对内地一线城市都具有借鉴意义。”
　　（北京商报 记者 李芊）

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