红商网讯：3月27日，合生创展集团有限公司(00754.HK，下称“合生创展”)发布的2013年全年业绩报告显示，去年营业额达156.48亿港元，同比增长58%，经营溢利38.52亿港元，比上一年同期增长29%，扣除投资物业重估税项等收益后的核心利润增长达20.6亿港元，同比增长82%，每股盈利达到2.1港元，同比增长22%。

　　合生创展相关负责人表示，2014年，合生创展推货量将达494亿元，其中刚需和改善产品占比高达77%，其余23%为高端产品，其全年销售目标将维持在150亿元。

　　　　坚守战略

　　2013年，合生创展落成总建筑面积合共约为132.69万平方米，全年合约销售金额为112.67亿元人民币，基本与上一年持平。由于对土地市场一贯持审慎的态度，其全年在北京和上海取得总建筑面积62万平方米的土地，目前总土地储备量为3345万平方米。去年，其交付及落成物业的整体平均售价为1.72万元/平方米，比上一年的1.35万元/平方米上升了28%。

　　合生创展以“环渤海、长三角、珠三角”三大重要经济圈为核心，这一布局也在去年的年报中得到充分体现。这三个核心区域贡献了100%的销售额，具体而言，由于北京合生滨江帝景与合生世界花园的突出表现，京津市场去年的销售额达到53.16亿元，占总销售额47%，上海市场销售额22.26亿元，占比20%，由于珠江帝景的热销，广州和惠州市场销售额37.25亿元，占比33%。

　　值得注意的是，在房地产行业中，合生创展毛利率一直处于相对高位，去年，其毛利率达38.3%，仍然居行业前茅，这一数字在其看来，仍处于较为理想的范围内。

　　财务经营管理方面，年报显示，去年，合生创展短期债务不断缩小，短期贷款由2012年初高达150亿港元，缩减到目前的94.73亿港元，降幅达37%。截至年底净负债率为59%，比2013年上半年的69%下降10个百分点。

　　关于2013年业绩稳健的原因，合生创展方面称，在这一年，合生创展坚守既有战略，灵活调整战术，一方面准确判断市场，调整产品户型结构，重新进行产品定位，调整结构，适应市场需求;另一方面，2012年以来整个合生楼盘的布置在提升，增加了很多体验式的场景，也提升了产品附加值。

　　此外，人才的因素也值得关注。去年，为应对市场变局对自身定位与内部管理，合生创展做出了相应的优化变革，注重引入国际化高端人才。

　　在职业经理人“梦之队”集结和全配套生活体系成型后，合生创展将未来的发展方向定义为：保持适量住宅规模，全国范围内大力拓展商业、会所、餐饮等十大生活服务系统，形成体系化、时代化、规模化、细分化的全面格局。去年11月，合生创展还史无前例地在全球率先推出以“一生之城，合生之诚”为口号的全配套生活体系。在这套体系里，会所、餐饮、高尔夫、物业服务、酒店、教育、商业、养生、园林、文化等多元、广泛的业务板块融为一体，形成强大的配套力。

　　　　今年销售目标150亿元

　　2013年，合生创展对业务发展模式也进行了重新调整与规划，针对刚需住房、改善型住房以及高端物业也进行了合理的管理与调整，形成一个高端物业保利润、中高端住宅及刚需住房保现金流以及投资商业地产、产业地产等持有型物业以提供稳定、持续的现金流的业务发展模式。

　　“经过多年的市场洗礼，公司对地块的选择已经达到了成熟和精准，不盲目拿地，不参与恶性竞争，以避免不必要的经营风险和给投资者带来损害，这始终是合生创展对土地的理性态度。”据合生创展相关负责人透露，2014年，合生创展全年推货量将达494亿元，其中刚需和改善产品占比高达77%，其余23%为高端产品，全年销售目标则依然维持在150亿元。

　　为了完成全年销售目标，合生创展计划采取“集中爆破”的推售策略。未来几年，合生创展将加快现有项目的开发进度，重点盘活储备项目，将每年住宅开发量保持在500万~600万平方米，商业开发保持在150万~200万平方米，以确保稳健可持续发展。

　　商业地产方面，经过数年布局，合生创展的商用物业总量超过200万平方米，包括写字楼、购物中心、综合体项目以及社区商铺。最新的情况是，合生创展持有型出租经营的广州珠江国际大厦、上海合生财富广场、杭州合生国贸中心等办公物业以及麒麟新天地社区集中商业物业招商已基本达到满租，新推出的北京合生财富广场已成功整租。

　　为满足酒店等商务差旅市场差异化需求，合生创展将酒店分为几大产品线：高端酒店和凯悦、洲际等国际著名酒店集团合作;中端酒店通过管理树立起自有的系列独立品牌，打造样板，全国复制;还将在细分市场发力，发展社区精品酒店，以及满足长期商务住宿需求的服务式公寓。

　　合生创展还顺应高端商务人士商务、生活服务需要，打造了高端俱乐部及会所，如高尔夫俱乐部、华府会等，打造高端商务人士沟通洽谈、休闲养生的服务。合生创展位于北京霄云路8号项目的华府会，则是其会所业务的试金石。

　　“我们逐步投资建设的投资物业体量估计会在300万平方米左右，希望能够在未来一段时间对现金流有10%~20%的贡献度。”上述合生创展负责人称，公司现有的几个产业地产项目也将有所突破。

　　他表示，2014年，国内宏观经济将继续以追求结构调整和保障增长质量为主基调，秉承增强调控的针对性、灵活性和前瞻性方针，在国内房地产市场行业竞争加剧及资源集中度提高的背景下，合生创展将谋求创新发展，着力于整合升级产品结构、凝聚品牌价值，在纵深方向谋求持续强化集团的经营销售盈利能力。(一财网)

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