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红商网讯：恒大地产(03333.HK)3月31日在香港召开业绩发布会，公司管理层表示恒大已经完成全国区域一二线城市对三线城市接近1：1的结构比例调整，未来无论房地产行业如何变化发展，集团都有信心实现良好的发展。
公司董事会主席许家印在发布会上指出，近期社会觉得房地产市场不好，尤其是对三线城市的房地产市场觉得非常悲观，但他认为这种看法是错误的，甚至他强调，未来房地产市场的主战场在二三线城市，尤其是受益于城镇化、高铁发展以及大规模和超大规模的城市发展将受到政策限制。
许家印指出，全国有600多个三线及以上的城市，全国的发展商也多达2、3万家，个别城市出现供大于求、个别公司出现降价，都是正常的现象。但他认为形势没有那么悲观，是媒体报道过度，这在一定程度上影响市场，但影响很快会过去。
恒大是进入三线城市最多的发展商，许家印认为数据反映市场真实情况。他以恒大为例，2013年公司销售千亿，三线城市贡献销售46%，均价为每平米4300元，如果三线城市销售不行，就不会有这个战绩。
公司总裁夏海钧也表示，2013年恒大加大一线城市的拿地，可能外界会以为恒大不看好三线城市而回归一线城市，但实际上是因为过往恒大的区域结构严重失衡，但现在一二线与三线城市的比例已接近1：1，基本完成了结构的合理调整，未来也会延续这个格局，并秉持“消耗多少、补充多少”的原则。
据恒大的年报披露显示，2013年恒大位于一二线城市的项目为132个，三线城市的项目为159个，分别占比45.4%和54.6%。按销售金额看，2013年恒大在一线、二线和三线城市的项目销售分别占比1.4%、42.8%和55.8%。
夏海钧表示，今年房地产市场确实有一些不明朗因素，但行业前10-20位的发展商凭借全国化布局享有规模集成效应，虽然今年1、2月是行业销售淡季，但是恒大销情不错，并延续了2013年价量齐升的态势，因此对完成2014年全年1100亿元的目标充满信心。
夏海钧表示，价量齐升将为进一步提升集团的利润水平打下基础。财报显示，2013年恒大的毛利率为29.5%，较2012年上升1.6个百分点。而未来，夏海钧认为公司毛利率位于30%、净利率位于10-15%，是一个较为合理的区间。
至于会否降价销售，许家印表示过去集团坚持“民生地产”和“合理的利润”，但因为以前让利较多，现在价格要适当回归，而今年“想再回归一点”。
夏海钧亦透露，今年全年恒大有3500万可售货源，按恒大的常规去化，开盘去化在30-40%水平、封顶60%、竣工90%、竣工一年基本要求全部去化。
此外就增持华夏银行，许家印强调并没有融资方面的设想，纯粹是见到银行股估值低廉，因此是好的投资机会。夏海钧也表示，若非成为华夏银行的第四大股东，双方反而可以展开更多合作，但正因为入股华夏受规限令借贷合作空间反而收窄，因此入股华夏仅是投资考虑。
恒大地产公布的业绩显示，2013年公司的营业额同比上升43.5%至936.7亿元，股东应占净利润同比上升37.5%至126.1亿元，公司拟派股息每股0.43元，派息率超过五成。
许家印未能正面透露今年公司派息政策，但他表示，公司迄今为止对提出的指标都能顺利完成，公司的政策肯定是稳定的。(一财网)
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