红商网讯：据香港信报报道，受惠入账销售大增，恒大地产2013年净利润126.12亿元(人民币。下同)，同比上涨49.3%，扣除投资物业评估增值的核心盈利103.1亿元，上升66%，胜市场预期；营业额936.7亿元，增加43.5%。集团大派股息回馈股东，每股0.43元，同比急增两倍，核心派息率逾60%。大股东兼主席许家印持集团约101亿股，共收息逾43亿元。

　　虽然许家印强调，集团是有条件派息；不过，证券商质疑，若计及恒大早前发行的永续债券，其负债率实际上已超越100%水平。

　　截至去年底止，计及受限制现金，恒大持有现金总额536.5亿元，较2012年增加113%；若剔受限制现金后，手头现金则约400亿元。截至去年底，恒大负债率进一步减少14.7个百分点，至69.5%，未来负债率料维持在60%至70%水平。不过，多间证券商则指出，计及集团去年在项目层面上发行的永续债引入250亿元资金后，其负债率实际上已超过100%。德银表示，2013年，恒大的净负债达到1088亿元，按年上升81%；若把其发行的永续债由股本转为债项来计算，其负债率则达到101%。

　　尽管如此，恒大今年仍指末期息大增至每股0.43元，按年激升两倍，超出市场预期。许家印说，集团有条件派发股息，这对小股东及公司皆属好事。据港交所(388)披露权益显示，许家印现时持有恒大约101.62亿股，持股比例约70%，按每股0.43元股息计算，他可获派股息43.7亿元。被问及未来派息比率会否维持在60%的水平时，他表示，明年的事待明年才商议。

　　事实上，恒大于2014年的支出亦不少，副主席夏海钧表示，期内集团累计土地款共计1940.5亿元，已付约1370亿元，尚有约571.5亿元的土地价未付，其中包括上半年要支付的157亿元，以及下半年128亿元，即合共约285亿元。

　　今年开支料近900亿

　　业绩报告亦指出，恒大目前应付贸易账款达658亿元，当中需于一年内支付的亦接近590亿元。若计及未付的285亿元土地价及590亿元应付账，恒大今年可预见开支已接近900亿元，占去其2014年合约销售目标1100亿元的80%。对此，许家印说，集团有足够的资金支付有关款项，并强调财政状况稳健。首席财务官谢惠华则表示，590亿元的应付款中，迄今已付180亿元。

　　截至去年底止，恒大竣工面积1938.2万方米，新开工面积1988万方米，按年升41%及24%。总裁夏海钧表示，集团2014年合约销售面积为1100亿元，按年仅增10%。许家印称，去年的销售均价上升13%，至每方米6741元，在价格上升的情况下，仍能完成去年的千亿销售目标，故今年或有机会将产品销售价格适度上调，并看好三线城市的潜力。（来自：凤凰网）

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